一、卖房的时候中介费谁出
卖房时中介费的承担主体通常由买卖双方协商确定，在实践中有以下常见情形：
其一，由卖方承担。部分交易中，卖方为尽快促成房屋交易，提升房屋吸引力，会主动承担中介费。这能展现卖房诚意，减轻买方经济负担，尤其在卖方急于出售房屋，或是当地房地产市场处于买方市场，竞争激烈时较为常见。
其二，由买方承担。在多数房产交易习惯里，特别是在市场供需相对平衡或卖方市场环境下，买方承担中介费是较为普遍的情况。因买方有获取房源信息及中介服务的需求，承担中介费成为一种常规做法。
其三，双方分担。买卖双方经协商，根据各自意愿和实际情况，按一定比例分担中介费。这种方式相对公平，能平衡双方经济压力，体现双方对中介服务费用的共同承担责任。
最终中介费由谁承担，应以双方在房屋买卖合同或相关协议中的明确约定为准。若没有约定或约定不明，双方可进一步协商解决；协商不成产生纠纷的，可通过法律途径，由法院依据具体事实和公平原则等进行判定。
二、卖房子中介费怎么收取
卖房中介费的收取情况通常如下：
一般来说，常见的收费标准在房屋成交价格的1%-3%之间。不过，这并非固定统一的，不同地区、不同规模和知名度的中介机构，收费比例会有差异。一些大型、服务较为全面且口碑好的中介，可能收取比例相对较高；小型中介为吸引业务，收费比例或许会低一些。
在实际操作中，中介费的收取方式也有多种。有的中介机构会在买卖双方达成交易意向，签订房屋买卖合同之时，向买卖双方分别收取一定比例的费用，比如向卖方收取1%，向买方收取1%-2%。也有部分中介仅向其中一方收取中介费，比如只向买方收取成交价格的2%-3%，而不向卖方收费。
此外，中介费并非绝对不可协商。若房屋情况特殊，比如市场稀缺性强、卖方与中介有长期合作关系等，卖方有可能争取到降低中介费比例，或者与中介约定特殊的收费方式。总之，在选择中介卖房时，应提前与中介就中介费事宜进行明确沟通与约定。
三、卖房子中介费多少
卖房中介费数额没有统一固定标准，会因多种因素而有所不同。
一般来说，在常见市场行情里，中介费比例多在房屋成交价的1%-3%。不过，大型连锁房产中介机构由于服务体系完善、资源丰富，可能收取的比例相对较高，接近3%；一些小型中介或线上平台，为吸引业务，中介费可能会低至1%左右，甚至部分推出优惠活动时会低于1%。
此外，中介费具体数额还会受房屋所在地区、房屋成交价格高低、市场竞争状况等因素影响。比如，热门地段、高价房产，中介可能会适当调整收费比例；当地房产中介竞争激烈时，为揽客也可能降低中介费。最终的中介费往往是卖方与中介机构通过协商确定，建议在委托卖房时，与中介明确服务内容和收费标准，以保障自身权益。
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