一、买二手房合同签好没过户怎么退房
在签好二手房买卖合同但未过户的情况下要退房，需视具体情形而定：
首先，若存在法定解除合同的情形，比如卖方隐瞒房屋重大质量问题，严重影响正常居住使用；或者卖方存在欺诈行为，导致合同目的无法实现等，买方有权依据法律规定解除合同并要求退房，且可要求卖方承担相应赔偿责任。
其次，若合同中约定了特定的解除条件，当该条件成就时，买方依约享有解除权，可依合同约定流程通知卖方解除合同退房。
再者，若买卖双方协商一致，达成退房的共识，签订书面解除协议，明确双方权利义务的终止，也可实现退房。
若无法通过上述途径退房而强行退房，买方可能构成违约，需承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失。所以，建议先仔细研究合同条款，收集相关证据，与卖方积极沟通协商解决；协商不成，可考虑通过诉讼或仲裁方式，由专业司法机关判定是否能退房以及相应责任承担问题。
二、房子卖了不过户怎么签合同
签订房屋买卖合同即便不过户，也需遵循严格规范。
合同应明确双方身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等，确保准确无误。详细描述房屋状况，涵盖地址、面积、户型、房屋性质等关键要素，避免产生歧义。
对房屋价款及支付方式作出清晰规定，如总价款金额、付款时间节点、付款方式（现金、转账等）。同时，明确约定交付房屋的时间、条件，以及交接房屋时的相关事宜，如钥匙、附属设施设备等的移交。
针对不过户的情况，需在合同中特别注明原因及后续过户的安排，例如约定在特定条件成就时办理过户手续，以及双方在过户过程中的权利和义务。另外，违约责任条款必不可少，明确双方若违反合同约定应承担的责任，以保障合同的顺利履行。
需注意，不过户存在诸多风险，如卖方可能面临房屋被再次处置风险，买方则无法取得完整产权，建议在条件允许时尽快办理过户手续，以维护自身合法权益。
三、二手房没有过户签订合同有效吗
二手房未过户但签订的合同一般是有效的。合同效力的判定主要依据《民法典》相关规定。只要合同满足以下条件，即具有法律效力：一是行为人具有相应的民事行为能力，也就是买卖双方都具备能独立实施民事法律行为的能力；二是意思表示真实，双方是在自愿、真实的情况下达成房屋买卖的合意，不存在欺诈、胁迫等情形；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
不过，需要注意的是，未办理过户登记，房屋的所有权并未转移。在这种情况下，虽然合同有效，买方基于合同享有债权，但不能对抗善意第三人。比如，如果卖方又将房屋卖给不知情且办理了过户手续的第三人，那么买方只能依据合同追究卖方的违约责任，而无法取得房屋所有权。所以，为保障自身权益，在签订二手房买卖合同后，应尽快办理过户登记手续。
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来源：中国法院网-二手房没有过户签订合同有效吗，二手房没过户双方签了协议有效吗