一、房产证没下来商品房怎么出售
在房产证尚未办下来的情况下出售商品房，需注意以下要点：
其一，签订合同。买卖双方应签订详细的房屋买卖合同，明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、办理房产证的时间及违约责任等关键条款，以保障双方权益。
其二，了解开发商政策。购房者应向开发商咨询能否办理更名手续。若可以，买卖双方可与开发商协商，将原购房者的合同主体变更为新购房者。但有些开发商可能因管理规定或自身利益等原因，不允许更名，此时需谨慎操作。
其三，存在风险需谨慎。这种交易存在一定风险，比如可能面临政策变动导致后续无法顺利办理房产证，或者原房主出现债务纠纷致使房屋被查封等情况。新购房者需对这些潜在风险有清晰认知，必要时可咨询专业律师或相关部门，充分评估风险后再做决策。
总之，房产证没下来的商品房出售需谨慎，确保通过合法、合规且风险可控的方式进行交易。
二、房产证没下来可以迁户口吗
在房产证尚未下来的情况下，能否迁户口需要分情况来看：
一是若购买的是商品房，通常需凭借房产证才能办理户口迁移。因为房产证是房屋所有权的法定凭证，公安机关户籍管理部门一般要求有合法稳定住所的证明，即房产证，以确认落户地址的合法性和稳定性。没有房产证，难以证明对该房屋拥有合法产权，一般无法办理户口迁移。
二是在某些特殊情况下，即便没有房产证也可能迁户口。比如购房合同经房产管理部门备案，且购房人实际已入住，部分地区允许持购房合同、购房发票、入住证明等相关材料，向房屋所在地公安派出所申请办理户口迁移。
总之，能否在房产证没下来时迁户口，取决于当地的户籍政策和具体规定。建议向房屋所在地的公安户籍管理部门详细咨询，了解当地的具体要求和办理流程，以便顺利完成户口迁移事宜。
三、房产证没下来怎么更名
在房产证尚未下来的情况下更名，需根据不同情形采取不同方式：
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