一、房产证加上老婆名字需要哪些手续
在房产证上加老婆名字，手续因房屋有无贷款而不同：
若房屋无贷款：
首先，夫妻双方需准备身份证、房产证、结婚证等相关证件材料。然后，一同前往当地不动产登记中心提出申请，填写加名的相关申请表。接着，按照登记中心要求，提交材料并缴纳相关费用，如登记费等。之后，登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会办理产权变更登记手续，重新核发房产证，新房产证上会体现夫妻双方名字。
若房屋有贷款：
由于涉及银行权益，要先取得贷款银行的同意。向银行提交加名申请，说明情况，银行审核通过出具同意加名的相关文件。之后同无贷款情况类似，夫妻携带身份证、房产证、结婚证、银行同意文件等前往不动产登记中心，填写申请表，提交材料，缴纳费用，经审核通过后完成产权变更登记，取得新房产证。
二、房产证加名字怎么办理
房产证加名字的办理方式因情况而异。
若房屋无贷款：夫妻间加名，通常携带结婚证、身份证、房产证等材料至当地不动产登记中心办理，一般收取少量手续费。非夫妻关系加名，视为房屋部分产权转移，需签订赠与或买卖合同，之后提交相关材料，按规定缴纳契税等税费后办理变更登记。
若房屋有贷款：需先取得贷款银行同意。银行同意后，夫妻间加名流程同无贷款情况，但银行可能要求变更抵押合同等。非夫妻关系加名，在银行同意前提下，先还清贷款解除抵押，再按无贷款时的流程，通过赠与或买卖方式办理加名手续；若不还清贷款，部分地区可在银行配合下，办理相关手续，增加共有人。办理前建议向当地不动产登记中心详细咨询具体流程、所需材料及税费政策，确保手续顺利办理。
三、房产证加永久居住权怎么办理
办理房产证加永久居住权，一般按以下步骤进行：
首先，拟定书面居住权合同。合同应明确双方当事人信息，包括姓名、身份证号、联系方式等；详细约定居住权的具体内容，如居住的房屋具体位置、居住的条件和要求、居住权期限（虽称永久，但实践中建议明确起止时间或约定解除条件）等关键条款。
其次，准备相关材料。通常需准备双方身份证、房产证原件、居住权合同等。不同地区可能有细微差异，可事先向当地不动产登记机构咨询确认。
最后，前往不动产登记机构办理。将准备好的材料提交给登记机构，工作人员会对材料进行审核，审核通过后会进行居住权登记，并在房产证上进行相应标注。
办理过程中需注意确保合同内容合法合规，避免存在歧义或违反法律规定的条款。同时，要积极配合登记机构的工作，按要求提供准确完整的材料，以顺利完成房产证加永久居住权的办理。
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来源：临律-房产证加永久居住权怎么办理，房产证上加居住权能不能卖出去