一、房屋买卖合同解除的条件是什么
房屋买卖合同解除需满足法定或约定条件，具体如下：
**法定解除条件**：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，房屋因自然灾害等不可抗力因素完全损毁，无法进行交易。
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售房屋。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如买方未按约定时间支付房款，经卖方催告后仍不支付。
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如卖方将房屋另行出售给他人。
**约定解除条件**：
买卖双方可以在合同中约定解除合同的条件，当约定的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如约定若房屋面积误差超过一定比例，买方有权解除合同。
总之，房屋买卖合同解除需依据具体情形判断是否符合法定或约定的解除条件，以保障各方合法权益。
二、房屋买卖合同卖方解约怎么赔偿
在房屋买卖合同中，卖方解约的赔偿问题需根据具体情况分析：
若卖方构成违约解约，即无正当理由单方面解除合同，一般需承担违约责任。赔偿方式主要有以下几种：
（一）继续履行。若买方要求继续履行合同，且合同具备继续履行的条件，法院通常会判决卖方继续履行合同，完成房屋交易。
（二）采取补救措施。比如房屋存在一些可修复的瑕疵，卖方解约后应采取合理措施进行修复，以符合合同约定。
（三）赔偿损失。这包括直接损失和间接损失。直接损失如买方为购房已支付的定金、中介费等费用；间接损失可能涉及买方因信赖该房屋交易而放弃其他购房机会所遭受的差价损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
此外，若合同中有约定违约金，卖方还需按照约定支付违约金，但违约金数额过高或过低的，可请求法院适当调整。
三、哪些房屋买卖合同属于无效合同
以下几种房屋买卖合同属于无效合同：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，诱导买方签订购买合同，且损害了国家相关利益。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，虚假签订房屋买卖合同，将房屋转移，损害债权人利益。
（三）以合法形式掩盖非法目的。例如，表面上是房屋买卖，实际上是为了洗钱等非法活动而签订的合同。
（四）损害社会公共利益。像在耕地上违法建造房屋后进行买卖的合同，因违反土地管理法规，损害了社会公共利益，当属无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。如城市居民购买农村宅基地上的房屋，因违反相关法律法规对宅基地流转的限制规定，合同无效。
认定房屋买卖合同无效需依据具体事实和法律规定，当事人若对合同效力存在争议，可通过法律途径解决。
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来源：中国法院网-哪些房屋买卖合同属于无效合同，房屋买卖合同无效的法律依据