一、买房时卖方违约中介费该怎么办呢
在买房过程中，若卖方违约，关于中介费的处理需分情况来看：
其一，若中介已促成合同成立。根据相关法律及通常的中介服务合同约定，中介完成了撮合买卖双方达成交易的主要义务，此时买方应按约定支付中介费。因为中介的工作成果已达成，卖方违约并不影响中介收取服务费用的权利。当然，若中介服务合同另有特别约定，按约定处理。
其二，若中介未促成合同成立。比如因卖方违约导致交易最终未能完成，中介未能完全履行其促成交易的义务，那么中介不得要求支付全额中介费，但可以根据其实际提供的服务，按照公平合理原则，要求买卖双方支付适当的劳务费用。
此外，若因卖方违约给买方造成损失，包括已支付的中介费损失等，买方可以依据与卖方签订的房屋买卖合同，要求卖方承担违约责任，赔偿相应损失。
二、进入银行黑名单的人能首付买房吗
进入银行黑名单的人能否首付买房，需分情况来看。
一方面，如果是因为信用卡逾期等较轻的信用问题进入银行黑名单，且逾期情况不太严重，已经还清欠款，经过一段时间的信用修复，部分银行可能会根据实际情况考虑给予房贷。在这种情形下，只要符合当地购房政策关于首付比例等相关要求，是有可能首付买房的。比如有的银行规定，逾期欠款还清后两年内信用记录良好，就可能重新审批房贷。
另一方面，如果是因为严重的信用违约行为，如长期拖欠贷款不还、恶意透支信用卡等进入黑名单，银行一般会拒绝为其发放房贷。即使购房者有能力支付首付，由于银行对其信用状况存在疑虑，担心贷款无法按时收回，也不会批准贷款申请。此时，即便想首付买房也难以实现，除非后续通过积极改善信用状况，满足银行的贷款要求后，才有可能获得贷款买房。
三、异地买房可以用住房公积金贷款吗
异地买房能否使用住房公积金贷款，需要分情况来看：
一是公积金缴存地和购房地实现了公积金异地贷款互认互通的情况。如果两地有相关合作协议和政策支持，职工在满足一定条件下，比如连续足额缴存公积金达到规定时长、有稳定收入且信用良好等，就可以向购房地公积金管理中心申请异地公积金贷款。通常需要提供缴存证明、购房合同等一系列相关材料，按规定流程审批。
二是两地未实现互认互通的情况。此时一般不能直接使用公积金贷款异地购房，但部分地区允许职工提取公积金用于偿还异地购房的商业贷款本息。具体能否提取以及提取的条件和额度，要依据当地公积金管理中心的规定。
总之，异地买房能否用公积金贷款取决于两地政策，建议购房者提前向公积金缴存地和购房地的公积金管理中心详细咨询，了解清楚相关政策和办理流程。
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来源：中国法院网-异地买房可以用住房公积金贷款吗，异地买房可以享受公积金贷款吗