一、物业费按天怎么算
物业费按天计算的方法通常遵循一定的逻辑和公式。
首先要明确小区或物业所规定的物业费收费标准，这一般是按照每月每平方米来确定的。例如，某小区物业费收费标准是每月每平方米2元。
计算步骤如下：
一是算出每月物业费总额。假设某业主的房屋面积是100平方米，按照每月每平方米2元的标准，那么该业主每月需缴纳的物业费就是100平方米×2元/平方米 = 200元。
二是确定每月天数。通常一个月按30天或31天计算（2月特殊情况除外）。若按30天计算，那么每天的物业费就是每月物业费总额除以当月天数，即200元÷30天≈6.67元/天。
需要注意的是，不同小区、不同物业服务公司可能会根据实际情况，在计算方法和标准上存在差异。有些可能会在合同中约定特殊的计算方式。业主在缴纳物业费前，可查看物业服务合同，了解具体的计算和收费规则，以保障自身权益。
二、什么情况下能拒交物业费
在以下几种情况下，业主可以拒交物业费：
一是物业服务企业未履行合同约定的服务责任。例如，小区内垃圾长期不清理，公共区域卫生状况差；安保措施不到位，导致小区内频繁发生盗窃等治安问题；对小区内的公共设施如电梯、路灯等不进行及时维修养护，影响业主正常生活。
二是物业服务企业擅自提高收费标准。物业费的收取应按照合同约定，如果物业未经业主同意，擅自提高收费标准，业主有权拒交超出部分的费用。
三是物业服务企业提供的服务质量与收费标准严重不匹配。比如，收取高档小区的物业费，却提供普通小区的服务水平。
四是重复收费。若物业在收取物业费后，又重复收取其他不合理费用，如已包含在物业费中的卫生费再次单独收取，业主可拒交。
但需要注意的是，业主拒交物业费应通过合法合理的途径，与物业进行沟通协商，若协商不成，可通过法律途径解决。
三、商铺漏水物业不管怎么办
若商铺漏水而物业不管，可通过以下途径解决：
一是与物业再次沟通协商。以书面形式向物业明确阐述漏水问题的严重程度、对商铺经营造成的影响等，要求其履行维修管理职责，给出合理的解决方案和明确的处理时间节点，并保留好相关沟通记录。
二是向业主委员会反映。若存在业主委员会，可向其详细说明情况，由业主委员会与物业进行交涉，督促物业尽快解决问题，因为业主委员会有监督物业服务的职责。
三是向相关行政管理部门投诉。如当地的房地产行政主管部门，向其反映物业的不作为行为，相关部门可依法对物业进行监督检查和处理。
四是通过法律途径解决。收集商铺漏水的证据，如照片、视频、维修费用清单等，证明漏水事实及由此造成的损失，向人民法院提起诉讼，要求物业承担维修责任及赔偿损失，以维护自身合法权益。
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来源：头条-商铺漏水物业不管怎么办，商铺房屋漏水是物业维修还是业主维修