一、商品房漏水谁来负责
商品房漏水责任的承担需根据具体情况确定：
一是在房屋质保期内。若因房屋质量问题导致漏水，如防水工程不合格等，根据相关规定，开发商应承担修复及赔偿责任。开发商作为商品房的建设和出售方，有义务保证房屋质量符合标准。
二是质保期过后。若因公共区域设施设备老化、损坏等原因导致漏水，如楼顶防水层老化，维修责任通常由物业服务企业承担，费用可从维修基金中支出。物业服务企业有对小区公共区域进行维护管理的职责。
三是因业主自身原因导致漏水。比如业主在装修过程中擅自改动房屋结构或防水设施，导致漏水，那么责任由该业主自行承担，业主应自行修复并承担相应损失。
四是上下楼层邻居原因。如楼上业主装修不当导致楼下房屋漏水，楼上业主需承担相应的赔偿和修复责任。
二、房屋漏水能否退租呢
房屋漏水能否退租，需根据具体情况判断：
一是看租赁合同的约定。若合同中明确约定，房屋出现漏水等影响正常使用的情况，租户有权退租，那么租户可依约退租。例如合同写明房屋设施需保持良好状态，出现漏水等问题租户可解除合同。
二是看漏水情况对居住的影响程度。若漏水严重，如导致房屋大面积积水、天花板塌落等，严重影响租户的正常生活和居住安全，即使合同没有约定，租户也可依据法律规定，主张解除租赁合同并退租。因为根据相关法律，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
三是若漏水情况较轻，不影响正常居住，一般租户不能直接退租，但可要求房东及时维修，若房东拒绝维修，租户可自行维修，费用由房东承担。
三、租房漏水责任具体由谁承担呢
租房漏水责任的承担需根据具体情况判定：
一是房屋本身质量问题导致漏水。若房屋在出租前就存在漏水隐患，比如管道老化、防水层损坏等，且房东在出租时未告知租客也未进行修复，那么责任通常由房东承担。房东有义务确保出租房屋符合正常居住和使用标准，需对房屋进行必要的维修和保养。
二是租客使用不当造成漏水。比如租客私自改动房屋管道布局、在卫生间等区域堆放重物导致防水层破裂等，这种情况下，责任由租客承担。租客应合理、妥善使用租赁房屋及附属设施，因自身过错导致损坏的，需承担相应赔偿责任。
三是第三方原因导致漏水。例如楼上邻居的不当行为导致楼下租房处漏水，那么责任应由第三方承担。租客或房东可向第三方主张赔偿，若因第三方侵权给己方造成损失，侵权方应承担赔偿责任。
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