一、房屋预售合同解除,应该谁来偿还银行贷款呢
在房屋预售合同解除的情况下，关于银行贷款偿还主体需分情况确定：
若因购房者原因导致合同解除，比如购房者无故逾期付款、严重违反合同约定等。此时，购房者作为贷款合同的借款人，仍应向银行偿还贷款。因为其与银行之间的借贷关系独立于房屋预售合同，不能因房屋预售合同解除而免除还款责任。
若因开发商原因致使合同解除，例如开发商未按约定交房、房屋存在严重质量问题等。这种情况下，购房者虽仍是贷款合同的借款人，但可向开发商主张权利，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失等，同时购房者应继续向银行偿还贷款，之后可通过与开发商的诉讼或协商等方式，让开发商承担最终的还款责任。
若因不可归责于双方的事由导致合同解除，一般按照公平原则，根据具体情况确定贷款偿还主体及各方责任分担。
二、无预售许可证明签订的商品房预售合同无效吗
无预售许可证明签订的商品房预售合同是无效的。具体分析如下：
从法律规定来看，根据《城市房地产管理法》及相关司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。这是为了规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益。
从合同性质角度，商品房预售是一种特殊的交易行为，涉及众多购房者的利益和社会公共利益。预售许可证明是开发商具备合法预售资格的法定凭证，缺少该证明，意味着开发商可能不具备相应的开发和销售条件，合同的履行存在重大风险。
然而，也存在例外情况。如果在起诉前开发商取得了商品房预售许可证明，那么该预售合同可以认定为有效。因为此时开发商已具备合法预售资格，合同的履行障碍得以消除，购房者的权益也能得到相应保障。总之，一般情况下无预售许可证明签订的预售合同无效，但起诉前取得许可证明的可认定有效。
三、商品房预售合同中有哪些免责条款规制
商品房预售合同中的免责条款规制主要体现在以下方面：
（一）格式条款规制。开发商提供的预售合同多为格式合同，依据相关法律，提供格式条款一方应遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，否则对方可主张该条款不成为合同内容。
（二）内容合理性规制。免责条款若免除开发商故意或重大过失造成对方财产损失责任，或者免除其对购房者应承担的主要合同义务等，该条款无效。例如，不能免除因房屋质量严重问题导致购房者人身、财产损害的赔偿责任。
（三）法律强制性规定规制。即使合同中有免责约定，但违反法律、行政法规的强制性规定的免责条款无效。比如，不能通过免责条款规避相关质量保修、配套设施建设等法定责任。
（四）解释规则规制。对免责条款理解发生争议时，应按通常理解予以解释；有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。
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