一、房屋预售合同解除,谁来偿还银行贷款
在房屋预售合同解除的情况下，关于银行贷款的偿还问题，需根据具体情形确定：
（一）购房人偿还。若因购房人自身原因，如无力支付后续房款、故意违约等导致预售合同解除，购房人与银行之间的借款合同关系通常不受影响，购房人仍应按借款合同约定向银行偿还贷款。因为借款合同是独立于房屋预售合同的，银行按约发放了贷款，购房人就有还款义务。
（二）开发商偿还。若因开发商的原因，比如房屋存在严重质量问题、逾期交房经催告后仍不交房等致使预售合同解除，根据相关法律规定及公平原则，开发商应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给银行和购房人，此时相当于开发商承担了偿还银行贷款的责任。
（三）共同偿还。在一些特殊情况下，若购房人与开发商对于预售合同解除均有过错，可能需要根据各自过错程度分担偿还银行贷款的责任。
二、房产商未取得商品房预售许可证所签订合同是否有效
房产商未取得商品房预售许可证所签订的合同是无效的。具体分析如下：
从法律规定来看，《城市房地产管理法》及相关司法解释明确规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。这是为了规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益。
从合同性质及目的角度，商品房预售合同的履行依赖于房产商具备合法的预售资格。若房产商未取得预售许可证，其实际上不具备预售房屋的法定条件，合同的履行存在重大不确定性，购房者的合同目的难以实现。
不过，也存在例外情况。若在起诉前房产商取得了商品房预售许可证明，那么该合同可以认定为有效。这是考虑到房地产开发过程中的一些实际情况，给予房产商一定的补救机会，同时也兼顾了交易的稳定性和双方的利益。
总之，一般情况下未取得预售许可证签订的合同无效，但起诉前取得许可证的可认定有效。
三、商品房预售合同的基本内容要包含哪些
商品房预售合同通常应包含以下基本内容：
（一）合同双方当事人的基本信息，包括买卖双方的姓名、名称、住所、联系方式等，明确合同主体。
（二）商品房的基本情况，如房屋的具体位置、面积、户型、结构、装修标准等，确保购房者清楚房屋具体状况。
（三）房屋价格及付款方式，明确房屋的单价、总价，以及购房者付款的方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，付款时间节点也需清晰约定。
（四）交付条件及日期，规定房屋达到何种条件可交付使用，以及具体的交付日期，保障购房者按时接收合格房屋。
（五）违约责任，约定双方如未能履行合同义务应承担的责任，如逾期付款、逾期交房等情况的责任承担方式。
（六）产权登记的相关约定，包括办理产权登记的时间、费用承担等事项，保障购房者的产权权益。
此外，还可能包括房屋保修责任、争议解决方式等其他条款，以全面规范双方的权利义务关系。
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