一、退房款需要走哪些手续流程
退房款涉及的手续流程通常如下：
一是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于退房退款的具体条款，明确双方的权利和义务，确定是否满足退房退款条件，比如是否存在开发商违约、房屋质量严重不合格等符合退房约定的情形。
二是发出退房通知。购房者需以书面形式向开发商提出退房要求，明确表明退房原因和退款诉求，并保留相关送达凭证，如邮寄回执等，以证明通知已送达对方。
三是协商退款事宜。开发商收到通知后，双方会就退款金额、退款时间、是否支付违约金等问题进行协商。若协商达成一致，会签订退房退款协议，明确双方的责任和退款的具体安排。
四是办理相关手续。购房者按照开发商要求，归还房屋钥匙、相关证件资料等。之后，开发商按照协议约定的时间和方式，将房款退还给购房者。若协商不成，购房者可通过法律途径解决。
二、提前退房是否要给违约金
提前退房是否需要支付违约金，需根据具体情况判断：
一是看租赁合同约定。若租赁合同中明确约定了租赁期限，同时规定租客提前退房需承担违约金，那么租客提前退房时，一般应按照合同约定支付违约金。因为合同是双方自愿达成的协议，双方均应遵守其约定。
二是看提前退房原因。若因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况导致租客无法继续租赁房屋，如突发重大疾病、工作地点变动等，租客可与房东协商解除合同，此时可不支付或减少支付违约金。若租客无正当理由提前退房，给房东造成损失，如房屋空置期间的租金损失等，租客可能需支付违约金以弥补房东损失。
总之，提前退房是否支付违约金不能一概而论，需结合合同约定和实际情况综合判定。
三、退房撤销网签怎么办理
办理退房撤销网签，通常可按以下步骤进行：
一是买卖双方协商一致。买卖双方需就退房及撤销网签事宜达成一致意见，明确双方权利义务，签订相关的退房协议，表明双方自愿解除购房合同关系。
二是准备相关材料。一般需要提供购房合同、身份证明、退房协议等材料，具体要求可向当地房地产管理部门咨询确认。
三是向房地产管理部门提出申请。买卖双方共同前往当地的房地产管理部门，提交准备好的材料，填写撤销网签申请表，提出撤销网签的申请。
四是审核与办理。房地产管理部门会对提交的申请及材料进行审核，审核通过后，会在系统中办理网签撤销手续。
需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会存在差异，在办理退房撤销网签前，建议提前了解当地相关政策和规定，确保准备齐全所需材料，顺利完成办理手续。
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来源：临律-退房撤销网签怎么办理，退房撤销网签后开发商不退款