一、按照我国相关规定买房子需要签什么合同
在我国购买房子，通常需要签订以下合同：
（一）商品房认购书。这是购房者与开发商在签订正式购房合同前，就房屋认购事宜达成的协议，会对房屋基本情况、认购价格、付款方式等作出约定，它是一种预约合同，为后续签订正式合同做准备。
（二）商品房买卖合同。这是购房过程中最为重要的合同，其中会详细约定房屋的具体信息，如面积、户型、朝向等；房价款及其支付方式、支付时间；房屋交付的时间、条件；以及双方的权利义务、违约责任等具体内容，对买卖双方的权益起到关键的保障作用。
（三）前期物业服务合同。一般由建设单位与物业服务企业签订，购房者在购房时需知晓并遵守。合同会约定物业服务的内容、标准、费用等事项，关系到购房者入住后享受的物业服务质量。
此外，根据具体情况，可能还会涉及一些补充协议等。
二、小产权房买卖合同解除纠纷应该怎么处理
处理小产权房买卖合同解除纠纷，可从以下方面着手：
（一）确认合同效力。小产权房因涉及土地性质等问题，多数情况下合同被认定为无效。若合同无效，自始不具有法律效力，双方应相互返还因合同取得的财产。比如，买方已支付的购房款，卖方应予以退还；卖方交付的房屋，买方应返还。
（二）考量解除原因。若因一方违约导致合同解除，违约方应承担违约责任。比如卖方隐瞒房屋真实情况，导致买方利益受损而解除合同，卖方需赔偿买方因此遭受的损失。
（三）损失赔偿问题。对于合同解除造成的损失，应根据双方的过错程度进行分担。如果双方都有过错，应各自承担相应责任。例如，买方明知是小产权房仍执意购买，卖方也未明确告知相关风险，双方可能都需承担一定比例的损失。
最后，若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决，由法院根据具体情况作出公正裁决。
三、房屋买卖协议书和房屋买卖合同的区别在哪里
房屋买卖协议书与房屋买卖合同存在一定区别，主要体现在以下方面：
从概念上看，房屋买卖协议书是双方就房屋买卖相关事宜初步达成的意向性文件，内容通常较为简略，可能只是对买卖的基本意向、房屋大致情况等作出约定；而房屋买卖合同是正式确立双方权利义务关系的契约，内容更为详细、具体。
在法律效力方面，房屋买卖协议书一般不具有像房屋买卖合同那样严格的法律效力。协议书更多是为后续签订正式合同做铺垫，若一方违反协议书约定，承担的责任相对较轻；房屋买卖合同一旦签订，双方必须严格按照合同约定履行各自义务，否则需承担较重的违约责任。
从内容完整性来说，房屋买卖合同会明确房屋具体位置、面积、价格、付款方式、交房时间、产权办理等关键条款；房屋买卖协议书可能仅涉及部分重要事项，比如房屋价格、买卖意向等。
总之，房屋买卖协议书偏向于意向表达，房屋买卖合同则是具体的交易规范。
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