一、离婚时,对尚未取得产权的房子如何分割
在离婚时，对于尚未取得产权的房子，分割情况较为复杂，通常有以下处理方式：
（一）若双方协商一致，可按照协商结果进行处理。比如双方约定暂由一方使用，待取得产权后再行分割，或者约定由一方支付一定补偿给另一方等，只要双方达成的协议不违反法律法规强制性规定，一般是有效的。
（二）若协商不成，法院通常不会直接对房屋产权归属进行判决，而是根据实际情况判决由当事人使用。例如，考虑房屋的居住现状、双方的生活需求等因素，确定由一方暂时居住使用该房屋。待房屋取得完全产权后，当事人如有争议，可另行向法院提起诉讼，请求对房屋产权进行分割。
总之，离婚时对于尚未取得产权的房子，先看双方能否协商解决，协商不成则由法院根据具体情况判决房屋的使用问题，待产权确定后再处理产权分割事宜。
二、婚前父母出资买房,离婚房产如何分割
婚前父母出资买房，离婚时房产的分割需分不同情况处理：
（一）一方父母全额出资。若婚前一方父母出资为自己子女购买房屋且产权登记在出资人子女名下，根据相关法律规定，该房产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权分割。
（二）一方父母部分出资。若婚前一方父母支付部分房款，婚后夫妻双方共同还贷，房产登记在出资人子女名下，离婚时，房产归登记方所有，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
（三）双方父母出资。婚前双方父母出资购买房产，登记在一方名下，可按双方父母的出资份额按份共有，离婚时按此比例分割房产；若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时可考虑双方父母出资情况等因素进行分割。总之，具体分割需结合实际出资及登记情况等综合判定。
三、婚前买房,婚后共同还贷,离婚怎么办
这种情况下离婚时房产的处理一般遵循以下原则：
（一）房产归属。若婚前一方签订购房合同并支付首付款，房产登记在该方名下，通常该房产会被认定为登记方的婚前个人财产。因为购房行为主要发生在婚前，首付款由一方支付，房产的初始权益归该方。
（二）共同还贷及增值部分的补偿。婚后夫妻双方共同还贷部分及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额的计算，一般先计算共同还贷部分占总购房款（包括首付和贷款总额）的比例，再乘以离婚时房产的增值部分，确定应补偿的金额。
（三）具体分割方式。双方可以协商确定房产的归属和补偿问题，协商不成的，由法院根据实际情况，综合考虑双方的出资情况、婚姻持续时间、房产增值情况等因素，依法作出判决，以保障双方的合法权益。
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