一、二手房卖出怎样算成本
计算二手房卖出成本，主要涉及以下几个方面：
其一，房屋购置成本。即当初购买该二手房时实际支付的房价款，包含购房款、契税等相关税费。若通过贷款购房，还应计入已偿还的贷款本金部分。
其二，装修及维护成本。对房屋进行装修、改造所支出的费用，可按装修使用年限进行分摊计算。日常维护房屋的费用，如维修、保养等支出，也应计入成本。
其三，交易税费成本。卖方在二手房交易中需缴纳的税费，如增值税、个人所得税、土地增值税（部分情况下）等。增值税一般根据房屋是否满两年等情况确定是否缴纳；个人所得税在符合一定条件下可能免征，不符合时按规定计算缴纳。
其四，中介费用。若通过中介机构促成交易，需支付的中介服务费也属于成本范畴。
将上述各项成本相加，即为二手房卖出的大致成本。准确计算成本有助于合理确定房屋售价，保障自身利益。
二、二手房卖出续要购房合同吗
二手房卖出时，购房合同有重要作用。首先，原始购房合同是房屋来源合法性及交易历史的重要凭证。在二手房交易过程中，它有助于证明卖家对房屋拥有合法权益，可向买家展示房屋的初始购买情况，增强交易信任度。
其次，合同中的诸多条款，如房屋基本信息、价格、交付时间等，可能与后续交易存在关联。若交易过程中出现纠纷，原始购房合同可作为重要参考依据，帮助界定双方权利义务。
再者，在办理一些手续，如产权过户时，部分地区的相关部门可能要求提供原始购房合同，以核实房屋的交易轨迹和产权情况，确保过户流程合法合规。
虽然并非所有二手房交易场景下都绝对必须出示原始购房合同，但保留它能为交易提供有力支持，在保障交易顺利进行和维护双方权益方面具有不可忽视的价值。建议妥善保存，以备不时之需。
三、二手房卖方不配合过户诉讼流程大约多久
二手房卖方不配合过户的诉讼流程所需时间，因多种因素而有所不同。
简易程序审理的案件，通常应在立案之日起三个月内审结。这种程序适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件。若该二手房过户纠纷符合此类情形，法院采用简易程序，三个月左右能完成诉讼流程。
普通程序则一般在立案之日起六个月内审结。若案件复杂，涉及诸多证据审查、法律关系认定等，法院会适用普通程序。如有特殊情况需要延长，由本院院长批准，可延长六个月；还需延长的，报请上级人民法院批准。所以适用普通程序时，审理时间可能会超过六个月。
此外，诉讼过程中还可能存在管辖权异议、鉴定等情况，这些会使诉讼时间进一步延长。管辖权异议的处理通常需要一定时间，而鉴定的时长取决于鉴定事项的复杂程度。
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