一、房屋买卖合同是否无效
判断房屋买卖合同是否无效，需依据具体情形分析。
其一，若合同当事人不具备相应民事行为能力，例如一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且其法定代理人未追认，该合同无效。
其二，若合同存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况，如买卖双方为逃避债务，虚假交易并签订房屋买卖合同，此合同当属无效。
其三，以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖合同无效。比如，表面是房屋买卖，实际是为了洗钱等违法活动。
其四，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。例如，买卖的房屋是违法建筑，无法取得合法产权，这样的买卖合同不符合法律规定，应认定无效。
最后，若合同损害了社会公共利益，同样会被认定无效。只有不存在上述法定无效情形，房屋买卖合同一般是有效的。
二、房屋买卖合同律师怎么选
选择合适的房屋买卖合同律师，可从以下几方面考量：
一是专业能力。查看律师是否有丰富的房屋买卖合同纠纷处理经验，熟悉相关法律法规、司法解释及政策，能否准确分析合同条款，预判潜在法律风险，并提供有效应对策略。可通过查询律师过往案例、咨询同行或相关机构了解。
二是职业素养。律师应具备严谨、负责的工作态度，严守职业道德，对当事人信息严格保密。在处理案件时，能保持客观公正，不受外界干扰，全力维护当事人合法权益。
三是沟通能力。良好的沟通能力至关重要。律师要能清晰理解当事人需求，用通俗易懂语言解释法律问题和办案流程，及时反馈案件进展，让当事人对案件情况心中有数。
四是收费合理。在确保律师专业能力和服务质量前提下，了解其收费标准是否合理透明，避免出现不合理高额收费情况。综合考虑以上因素，才能选到合适的房屋买卖合同律师。
三、平房买卖合同无效怎么办
平房买卖合同无效的情况下，可按以下方式处理：
一是返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。比如买方已支付的购房款，卖方应予以退还；卖方已交付的房屋，买方应返还给卖方。
二是折价补偿。若财产不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如房屋已进行了重大改建、添附等，无法恢复原状时，可根据实际情况进行折价补偿。
三是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如卖方故意隐瞒房屋存在的重大瑕疵导致合同无效，卖方需对买方的损失进行赔偿；若双方对合同无效均有过错，则按各自过错程度分担损失。
此外，若平房买卖合同无效涉及到违法违规行为，相关部门还可能依法对违法违规行为进行处理。当事人若对合同无效及后续处理存在争议，可通过协商、调解或向法院提起诉讼等方式解决。
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