一、买房给了定金签了合同可以反悔吗
买房给了定金且签了合同后，一般情况下不可以随意反悔。具体分析如下：
从定金的角度来看，定金具有担保合同履行的性质。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。所以，若购房者反悔不想买房，通常定金是无法拿回的。
从合同的角度而言，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。若购房者单方面反悔解除合同，构成违约，需承担违约责任。除非存在法定的解除合同事由，比如因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。
总之，买房给了定金签了合同后不能轻易反悔，否则将面临定金损失及承担违约责任的风险，除非有法定解除事由。
二、房屋买卖居间合同的效力是怎样的
房屋买卖居间合同的效力需从多方面判断：
（一）主体适格。签订合同的各方当事人应具备相应的民事行为能力，能独立承担民事责任。例如，自然人需达到法定年龄且精神状态正常，法人或其他组织需依法成立并在其经营范围内从事活动。
（二）意思表示真实。各方在签订合同时，应是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。
（三）内容合法。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益及他人合法权益。比如，不能约定非法的交易条款。
（四）形式合法。一般情况下，书面形式的居间合同符合法律要求，能更好地明确各方权利义务。
只要房屋买卖居间合同满足上述条件，通常就是有效的，对各方当事人具有法律约束力，各方应按约定履行各自义务，否则需承担相应的法律责任。
三、房屋买卖合同无效时房产证有效吗
房屋买卖合同无效时，房产证是否有效需分情况讨论。
一方面，若房屋已完成合法的产权登记手续，取得了房产证，此时房产证是有效的。因为房产证是房屋产权归属的法定证明文件，由不动产登记部门依据相关法律法规和程序进行审核、登记后颁发。只要登记过程符合法定要求，不存在登记错误等可撤销或无效的情形，即使房屋买卖合同无效，也不影响房产证所确认的产权归属。
另一方面，若房屋买卖合同无效，且该无效情形导致房屋产权登记存在错误或不合法的基础，例如通过欺诈、胁迫等非法手段签订合同并办理登记取得房产证，那么这种情况下，房产证可能会被依法撤销或认定为无效。相关权利人可通过法定程序，向不动产登记部门申请更正登记或异议登记，并通过司法途径主张撤销房产证，以恢复真实的产权状态。
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来源：临律-房屋买卖合同无效时房产证有效吗，房屋买卖协议无效房产证怎么办