一、没有买卖房屋合同合法吗
在某些情况下，没有书面的买卖房屋合同可能也是合法的。
（一）符合法定情形
1. 口头合同有效。如果双方当事人就房屋买卖达成口头协议，并且能够证明双方之间存在房屋买卖的合意，比如有相关的聊天记录、转账记录表明是购房款、双方对交易内容的明确承认等，在符合其他法律规定的情况下，这种口头房屋买卖合同也可能被认定为有效。
2. 法定事实合同。例如一方已实际占有房屋并支付房款，另一方接受房款且对房屋交付无异议，根据实际履行情况，法院可能认定双方存在事实上的房屋买卖合同关系。
（二）特殊情况
不过，房地产管理法等法律法规通常要求房屋买卖要签订书面合同并办理登记手续。没有书面合同会给双方带来较大风险，如容易产生纠纷，在办理产权登记、缴纳税费等方面也可能遇到障碍。
二、房子买卖阴阳合同有效吗
阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外。在房子买卖中，阴阳合同的效力要分开来看。
（一）阳合同。阳合同往往是为了逃避税收等目的而签订的价格虚高或者虚低的合同，其内容不是当事人的真实意思表示，损害了国家利益，一般是无效的。
（二）阴合同。阴合同如果是双方真实的意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，没有损害国家、集体或者第三人利益等情形，通常是有效的。不过，如果利用阴合同进行违法犯罪活动，例如逃避监管等不当行为，也可能被认定为无效。
在房屋买卖中签订阴阳合同存在很大风险，容易引发纠纷，建议按照法律法规的要求，如实签订合同。
三、阴阳合同买卖房屋有效吗
阴阳合同买卖房屋的效力需分情况来看。
（一）阳合同
1. 阳合同往往是为了逃避税收等目的而签订的价格虚低的合同。由于其并非当事人真实意思表示，存在损害国家税收利益等违法违规情况，一般被认定为无效合同。
（二）阴合同
1. 如果阴合同体现了双方当事人真实的买卖房屋的意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不存在恶意串通损害他人利益等情形，那么阴合同是有效的合同，对双方当事人具有法律约束力。
在房屋买卖过程中签订阴阳合同存在诸多风险，比如可能导致合同纠纷、行政处罚等。所以在进行房屋买卖时，应遵循诚实信用原则，依法依规签订合法有效的合同。
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来源：临律-阴阳合同买卖房屋有效吗，阴阳合同买的房子将来怎么卖