一、房屋买卖合同中有哪些违约情形
在房屋买卖合同中，常见的违约情形主要有以下几种：
卖方违约情形：
（一）逾期交房。未能按照合同约定的时间将房屋交付给买方，影响买方正常使用房屋。
（二）房屋质量问题。交付的房屋存在严重质量瑕疵，不符合合同约定或相关标准，且未在合理期限内修复。
（三）一房多卖。将同一房屋卖给多个买方，导致部分买方无法取得房屋所有权。
买方违约情形：
（一）逾期付款。未按照合同约定的时间和方式支付购房款，可能影响卖方的资金安排。
（二）拒绝受领房屋。在卖方按照约定交付房屋时，无正当理由拒绝接收，导致交易无法顺利完成。
（三）擅自变更合同。未经卖方同意，单方面对合同的重要条款进行变更。
此外，还有双方可能共同出现的违约情形，比如违反合同中关于房屋附属设施、装修等方面的约定。一旦出现违约情形，违约方需承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
二、房屋买卖合同违约金怎么样赔偿
房屋买卖合同中违约金的赔偿，需依据合同约定及相关法律规定来确定，具体如下：
（一）有约定从约定。若合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，当一方违约时，通常应按照约定支付违约金。例如，约定违约金为房屋总价的一定比例，那么违约方就需按此比例支付。
（二）约定过高或过低的调整。若约定的违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若约定违约金过低，守约方可以请求适当增加。判断违约金是否过高或过低，一般会综合考虑合同履行情况、违约方的过错程度、守约方的损失等因素。
（三）损失赔偿。若合同未约定违约金或约定不明，守约方因对方违约遭受损失的，违约方应赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
三、如何认定房产买卖中的阴阳合同
认定房产买卖中的阴阳合同，可从以下几方面着手：
（一）合同价格。阴阳合同的显著特征是存在两份合同，价格条款不一致。若两份合同在房屋成交价上差异较大，明显偏离市场正常价格水平，且无合理原因解释这种差异，可能存在阴阳合同情况。比如，阳合同价格明显低于阴合同价格，可能是为了逃避税收等目的。
（二）签订目的与实际履行情况。若阳合同仅用于办理相关手续，如过户登记等，而实际交易中双方按照阴合同的约定履行付款、交房等主要义务，可作为认定阴阳合同的依据。例如，实际付款金额与阳合同约定不符，却与阴合同相符。
（三）相关证据辅助。包括当事人的陈述、证人证言、交易过程中的沟通记录等。若有证据表明双方在签订合同时有规避法律、逃避税收等主观故意，且实施了签订阴阳合同的行为，也有助于认定。
总之，需综合多方面因素，全面审查判断是否构成阴阳合同。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房屋买卖合同中有哪些违约情形呢
●房屋买卖合同中有哪些违约情形可以起诉
●房屋买卖合同根本违约的情况有哪些
●房屋买卖合同违约责任的认定
●房屋买卖合同违约法律规定
●房屋买卖合同违约条款范例
●房屋买卖中可能出现的违约责任
●房屋买卖合同中有哪些违约情形可以起诉
●房屋买卖合同纠纷违约责任
●房屋买卖合同的违约责任怎么写
●房屋买卖合同违约金怎么样赔偿的
●房屋买卖合同违约金赔偿标准
●房屋买卖合同违约金怎么算
●房屋买卖合同违约金比例最高多少
●房屋买卖违约金按什么赔偿
●房屋买卖合同违约条款范例
●房屋买卖合同违约怎么处理
●房屋买卖合同的违约金怎么规定?
●房屋买卖合同违约金的标准
●房屋买卖合同违约金的法律规定
来源：临律-如何认定房产买卖中的阴阳合同，买卖房屋阴阳合同的法律效力