一、如何办理不动产登记证明
首先你得有房屋买卖合同、付钱给卖方的证据以及身份证之类的证件，准备好之后就跟着下面的步骤来操作吧：
1、快来做个预告登记吧！你可以自己拿着那些合同、付款证明、身份证等等这些东西去那个房地产交易登记中心去申请办理这个事情，然后他们会给你颁发一个专门为你所在城市设计的“商品房子预告登记证明书”哦。
2、接下来是办所有权登记啦，得交上这么几样东西：有份叫做“房地产登记申请书”的文件、还有份叫“房地产他项权利登记申请书（设定过抵押的）”的文件、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、商品房预售许可证（如果你是购买商品房的话）（要交复印件的哦）、楼盘单元明细表（拿到预售许可证在2003年6月13日之前的朋友们需要注意下这份文件）、身份证、派出所开出的门牌证明（这个很重要哦）、原来那房子的房地产证（如果是你跟别人合资或者自己开发的那别墅就更需要了）、如果土地使用权出让合同里面规定要把原来的房子交给别人或者配合拆迁工作的话，还需要提供一份“移交房屋证明”、已经设定在建工程抵押的话，就要提供在建工程抵押登记证明书,如果实际测量出来的面积跟抵押登记证明书记载的面积不符合的，还要有银行和开发商对抵押情况做出说明的报告哦（测量出来的面积和门牌号码跟上面说的不一致的时候就特别需要这份报告了）。
从他们开始接收你提交的所有文件开始算起，大概30个工作日后你就能收到房地产交易登记受理回执了。
3、最后就是拿证环节啦！原来的房产证还是能用的，新版和旧版的房产证会同时存在那么一段时间；就算你的房子没怎么变动过，也没进行过交易什么的，也不用特地跑去换成新的不动产证；其实这个新的不动产证办起来只是比老的房产证多走了一步而已；办旧的房产证所需要的手续和现在说的这种带编码的图纸，这个对于办新的不动产证来说也是必须要准备的。
唯一的不同之处就在于当你办房产证过户时，只需把图纸简单复印一份就但是办新的不动产证就需要去测绘院那里重新搞一张包括编码在内的图纸了。
二、权证和不动产登记证明的区别是什么
这俩证啊，不动产登记证明和不动产证有两个大区别呢，简单说就是：
1、它们的效力可不太一样哦！要知道咱们国家对不动产物权的设立、变更、转让以及消灭都做了明确规定，这些事情都得经过登记后才算正式生效，比如当它们被清楚地记载在那个不动产登记簿上的那一刻起，就开始生效啦。
但是当你拿到的那个不动产权属证书记载的内容跟那个不动产登记簿记载的不一致的话，除非你能拿出充分的证据来证明不动产登记簿真的出问题了，不然就要按照不动产登记簿上的记载为准咯。
2、那么它们记载的信息又分别是什么呢.这个嘛，不动产登记证明通常指的就是咱们常说的他项权证，主要用来证明那些关于房子的预告登记啊、抵押权之类的情况，这个证件的持有人可是登记机构哦；而那个不动产证呢，主要记录的是房子主人的产权情况，也就是和我们最密切相关的房屋信息，持有人当然就是我们的房子主人啦。
三、如何申诉不动产纠纷
处理房产证争议有两种方法可用，要么打官司或是凑个和解协议。
要是你觉得证书内容出错了，那就找登记部门申诉去吧。
至于不动产抵押设置问题，这个很关键，直接影响到交易者和后任抵押权人。
设定不动产抵押需要办手续，这样才能让交易者对抵押物有所了解，避免吃亏；同时也方便债权人查看抵押物的归属和抵押权的优先级，好决定要不要接受抵押。
《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条
第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第四百零三条
以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。
财产抵押是重要的民事法律行为，法律除要求设立抵押权要订立书面合同外，还要求对某些财产办理抵押登记，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力。根据《民法典》规定，需要进行抵押登记的财产为：
1、建筑物和其他土地附着物;
2、建设用地使用权;
3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
4、正在建造的建筑物。
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