一、办理房产证流程是什么
办理房产证主要有以下流程：
一是准备材料。需提供房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件（若房屋测绘报告为旧格式，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书）、完税凭证等。
二是提交申请。买卖双方当事人（或其代理人）共同到房屋所在地的房地产交易管理部门提出申请，并申报成交价格，填写申请表格，提交准备好的相关材料。
三是产权审查。交易管理部门会对提交的材料进行审查，核实房屋产权状况等信息。
四是缴纳税费。根据规定，需缴纳契税、维修基金等相关税费。
五是核发房产证。经审核无误后，房地产管理部门会核发房产证。一般来说，从申请到领取房产证的时间会因地区、办理情况等因素有所不同。若办理过程中遇到特殊情况，可能还需补充相关材料或配合进一步调查。
二、房产证上加名字需要谁同意
房产证上加名字的情况较为复杂，不同情形下所需征得同意的主体有所不同：
一是夫妻间加名字。如果房屋是夫妻婚后购买，属于夫妻共同财产，一般只需夫妻双方协商一致，携带相关证件到房产管理部门办理即可，无需征得其他人同意。若房屋是一方婚前购买且无贷款，加配偶名字，同样经双方协商一致，就可办理。
二是有贷款的房屋加名字。这种情况下，除了要征得房屋产权人的同意外，还需经过贷款银行的同意。因为房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人，对房屋的处置有一定限制。
三是加其他非亲属关系人的名字。一般需要取得房屋所有权人的同意，同时可能还需考虑房屋是否存在其他共有人，如有，也需征得共有人的同意。总之，房产证上加名字需依据具体情况，确定需征得同意的相关方，再按规定程序办理。
三、子女私改房产证有效吗
子女私自更改房产证的行为通常是无效的。具体分析如下：
从产权归属角度看，房产证是房屋所有权的法定凭证，记载着房屋的权属状况。若房屋产权并非完全属于子女，比如房屋是父母等其他共有人共有，子女未经其他共有人同意私自更改房产证，这侵犯了其他共有人的合法权益，该更改行为违反了相关法律规定，不具有法律效力。
从法律程序角度讲，房产证的变更需要遵循严格的法定程序。一般要经过申请、审核、公示等一系列环节，以确保变更行为合法合规。子女私自更改，显然没有按照法定程序进行，相关登记部门若发现存在程序违法问题，不会认可这种变更的效力。
当然，如果事后其他相关权利人对子女的更改行为予以追认，那么在符合相关条件并补办相应手续后，该更改行为有可能被认定为有效，但在未经追认且存在程序违法的情况下，私自更改房产证的行为通常无效。
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来源：中国法院网-子女私改房产证有效吗，子女房产证改写父母要纳税吗