一、二手房签了合同交了定金不想卖了怎么办
如果二手房签了合同且交了定金后不想卖了，这属于违约行为。
首先，要查看合同中关于违约条款的约定。通常合同会明确规定违约方需要承担的责任，比如可能需要双倍返还定金给买方。如果定金不足以弥补买方的损失，买方还可能要求卖方赔偿因违约造成的其他经济损失，例如房价上涨后买方重新购房的差价损失等。
其次，卖方应及时与买方沟通协商。虽然已经构成违约，但如果能与买方友好协商，可能在一定程度上减轻自己的责任，例如双方协商达成一致，卖方适当给予补偿后解除合同。
最后，如果协商不成，买方可能会通过法律途径来维护自己的权益。法院会依据合同约定和相关法律规定，判定卖方承担违约责任。所以卖方需要慎重考虑违约的后果，尽量遵守合同约定。
二、二手房交了定金签了合同又后悔了怎么办
如果在二手房交了定金并签了合同后又后悔，可按以下方式处理：
（一）定金相关情况
1. 如果是因为自身原因后悔不想购买房屋，根据定金罚则，定金一般是不予退还的。因为定金是作为一种担保方式，旨在确保合同的履行。
2. 如果能证明卖方存在欺诈、胁迫或者合同存在重大误解、显失公平等法定情形，可以通过司法途径要求解除合同并退还定金。
（二）合同履行情况
1. 尝试与卖方协商。向卖方诚恳说明后悔的原因，看是否能达成一致解除合同，可能需要承担一定的违约责任，例如赔偿卖方一定的损失，但该损失赔偿数额可与卖方协商确定。
2. 如果协商不成且不符合法定解除合同的情形，那么买方仍然有义务按照合同约定继续履行，否则卖方有权追究买方的违约责任，除了没收定金外，还可能要求买方赔偿房价上涨等带来的损失。
三、卖二手房卖方需要注意哪些问题
卖方在售卖二手房时需要注意以下几个主要问题：
（一）产权相关
1. 确保产权清晰，没有产权纠纷。核实房屋产权证书上的所有权人信息准确无误，不存在共有人不知情或不同意出售的情况。
2. 若房屋存在抵押等他项权利限制，要先解除抵押等限制后再进行交易。
（二）房屋状况
1. 如实向买方告知房屋的真实状况，包括房屋结构、装修、是否存在质量问题等，以免后期产生纠纷。
2. 若房屋存在租赁关系，需按照法律规定处理好与租客的关系，因为“买卖不破租赁”。
（三）交易流程
1. 选择正规的房产中介或交易平台，确保交易过程的规范性。
2. 签订合同时，明确各项条款，如房价、付款方式、付款时间、交房时间等。同时注意违约条款的设定，以保障自身权益。
3. 配合买方办理房屋过户手续，按照规定缴纳相关税费。
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来源：临律-卖二手房卖方需要注意哪些问题，卖房子要小心哪些套路