一、买期房烂尾了怎么办
若购买的期房烂尾，可考虑以下解决途径：
一是与开发商协商。尝试与开发商沟通，了解项目停滞原因及后续计划，要求其承担违约责任，如按合同约定支付违约金、赔偿损失等，推动项目尽快复工建设。
二是向政府相关部门反映。可向当地住建、房管等部门投诉，请求政府介入调查和协调。政府部门有权对开发商进行监管和督促，促使其履行合同义务，采取措施解决烂尾问题。
三是通过法律途径维权。若协商和政府协调无果，可依据购房合同向法院提起诉讼。要求解除购房合同，退还已支付的购房款及利息，并要求开发商承担违约责任，赔偿因此造成的损失。若不解除合同，可要求开发商继续履行合同，按约定交付房屋，并承担逾期交房的违约责任。
购房者应注意收集和保留相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商承诺等，以维护自身合法权益。
二、买期房合同违约赔偿可以谈吗
买期房合同违约赔偿是可以谈的。具体分析如下：
其一，合同双方具有协商的权利。根据相关法律规定，合同当事人在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，有权就合同的各项条款包括违约赔偿进行协商。当出现违约情形时，双方可以先尝试通过友好协商，根据实际情况和各自需求，重新确定一个双方都能接受的违约赔偿方案，这样既能解决问题，又能避免进一步的纠纷和诉讼成本。
其二，协商达成的赔偿协议具有法律效力。只要协商过程合法合规，双方自愿达成的违约赔偿协议将受到法律保护。若一方后续不履行该协议，另一方可以依据此协议向法院提起诉讼，要求对方履行协议或承担相应责任。
不过，在协商时，双方应理性看待违约事实和造成的损失，结合法律规定和实际情况，争取达成合理的赔偿方案。
三、买期房流程是什么
购买期房一般有以下流程：
1. 购房资格审核。购房者要向相关部门或房产中介咨询购房政策，准备好身份证、户口本、结婚证等相关资料，了解自己是否具备购房资格。
2. 挑选房源。通过售楼处、房产中介或网络平台等渠道，了解不同楼盘的位置、户型、价格等信息，挑选符合自己需求的期房。
3. 认购。确定购买意向后，与开发商签订认购协议，缴纳定金，约定签订正式购房合同的时间。
4. 签订购房合同。在约定时间内，与开发商签订正式的《商品房买卖合同》，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
5. 付款。按照合同约定的付款方式支付房款，常见的付款方式有一次性付款、分期付款、银行贷款等。
6. 办理贷款（如需）。若选择银行贷款，购房者需向银行提交贷款申请资料，银行审核通过后发放贷款。
7. 等待交房。在合同约定的交房时间，开发商通知购房者交房，购房者需对房屋进行验收，办理交房手续，缴纳相关税费和维修基金等费用，领取房屋钥匙。
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