一、卖二手房想毁约怎么办
卖二手房想毁约，需考虑多方面法律后果与应对方式。
从法律层面看，若已签订买卖合同，毁约属于违约行为。合同通常会约定违约责任，卖方可能需按合同约定向买方支付违约金。违约金数额依合同条款而定，若约定过高或过低，双方可请求法院调整。
若买方已支付定金，根据定金罚则，卖方毁约需双倍返还定金。比如买方支付了5万元定金，卖方毁约就要返还10万元。
若买方因卖方毁约遭受其他损失，如为购房支付的中介费、贷款费用等，卖方也需进行赔偿。
应对措施方面，卖方应及时与买方沟通，说明毁约原因，争取协商解决。若协商一致，双方可签订解除合同协议，明确违约责任承担方式。若协商不成，买方可能会通过法律途径维权，卖方要积极应对诉讼。在处理过程中，卖方要收集对自己有利的证据，如合同存在显失公平等情况的证据，以降低自己的责任。但总体而言，毁约需谨慎，应充分评估法律风险和经济成本。
二、二手房定金给了谁了怎么退
二手房定金退还问题需根据不同情况处理。
若定金交给了卖方，在卖方违约时，买方有权要求双倍返还定金。比如卖方拒绝卖房、隐瞒房屋重大瑕疵等。若买方自身原因不想购买，定金一般不予退还，因为定金具有担保合同履行的性质，买方违约需承担不利后果。
要是定金交给了中介，需看中介在交易中的角色和责任。若中介无过错，仅是代收定金，退款主要还是看买卖双方责任；若中介存在过错，如虚假宣传、误导交易等，买方可以要求中介退还定金并承担相应赔偿责任。
退还定金可先与收受方协商，明确指出对方违约事实或自身合理理由，争取和平解决。若协商不成，可收集相关证据，如定金收据、合同、聊天记录等，通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求对方退还定金。在整个过程中，要注意保留好证据，以维护自身合法权益。
三、买的二手房水表坏了水费怎么算
购买二手房后水表损坏，水费计算通常分以下几种情况。
若在房屋交付前水表已损坏，原房主应承担交付前的水费。因为交付前房屋的使用、管理责任归原房主，其有义务保证交付时水表正常。可通过查看之前的缴费记录确定已用水量，按正常单价计算水费。
若在交付后水表损坏，买方需承担水费。买方自接收房屋起，成为房屋实际使用人和管理人，对房屋设施使用和维护负责。可联系供水部门，他们一般会依据该房屋过往平均用水量估算水费，或根据同类型房屋的平均用水情况计算。
若无法明确水表损坏时间，买卖双方可协商解决。可共同查看相关缴费记录、询问邻居用水情况等，合理分担水费。若协商不成，可请供水部门调解，或通过法律途径解决，由法院根据证据和实际情况划分责任、确定水费承担方式。
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