一、二手房签了意向金买家可以反悔吗
二手房交易中，买家签了意向金后是否能反悔需视具体情况而定。
若意向金尚未转为定金，且双方未就房屋买卖达成实质性的、具有约束力的协议，买家通常可反悔，可要求卖家退还意向金。因为此时意向金更多是表达购买意向，未形成对双方严格的法律约束。
然而，若意向金已转为定金，情况则不同。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。也就是说，买家反悔不购买房屋，属于违约行为，卖家有权不退还定金。不过，若存在卖家违约，如提供虚假房屋信息、擅自变更交易条件等情况，买家反悔可不承担责任，还可要求卖家双倍返还定金。
总之，买家签意向金后反悔的法律后果，关键在于意向金的性质及双方后续的行为是否符合约定与法律规定。
二、已签订二手房买卖合同后买方后悔了怎么办
买方签订二手房买卖合同后后悔，应根据不同情况处理。
若合同已生效且无特殊约定或法定解除情形，买方擅自毁约构成违约。卖方有权要求买方继续履行合同，如配合办理过户等手续；若继续履行不现实或对卖方意义不大，卖方可以主张损害赔偿，赔偿范围包括因买方违约导致的直接损失以及合同履行后可获得的利益。
如果存在一些法定情形，比如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵等，导致合同存在可撤销或可变更事由，买方可以通过诉讼或仲裁途径，请求撤销或变更合同。但需提供充分证据证明相关事实。
若买卖双方协商一致，也可以解除合同，就解除后的相关事宜如定金、房款退还等进行约定并签署书面协议。建议双方尽量友好协商解决，协商不成，守约方可以收集好合同、沟通记录等证据，通过法律途径维护自身合法权益。
三、二手房合同签了买家后悔怎么办
二手房合同签订后买家后悔，应按以下不同情况处理：
首先，查看合同条款。若合同中有关于违约责任的明确约定，买家需按照约定承担相应责任。比如约定了违约金数额或计算方式，买家就应依约支付。
其次，若买家后悔是因不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素导致无法履行合同，且该情况符合法定或约定的免责情形，买家可以主张部分或全部免除责任，但要及时通知卖家并提供相关证明。
再者，如果买家单纯因主观意愿改变而后悔，卖家有权要求买家继续履行合同。若买家拒绝，卖家可通过法律途径，如向法院起诉，要求法院判决买家继续履行合同义务，同时可主张因买家违约给自己造成的损失赔偿。
最后，双方也可以尝试协商解决。买家诚恳向卖家说明情况，争取卖家理解，协商适当降低违约责任或变更合同条款等。若能达成一致并签订书面协议，可避免后续纠纷。总之，买家后悔后要承担相应法律后果，具体处理方式需依据合同约定和法律规定。
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来源：中国法院网-二手房合同签了买家后悔怎么办，二手房签完合同后悔了