一、房改房的评估价怎么算
房改房的评估价通常由专业的房地产评估机构依据一定的方法和标准来计算。
1.房屋基本情况考量：评估机构会考察房改房的坐落位置、建筑面积、房屋结构、朝向、楼层等基本信息，这些因素会对房屋的价值产生影响。
2.市场比较法：通过选取周边类似性质、类似年代、类似户型的已交易房屋作为可比实例，对这些可比实例的成交价格进行修正和调整，以此来确定房改房的评估价。例如，考虑房屋位置差异、装修差异等因素进行修正。
3.成本法：计算建造该房改房所需要的各项成本，包括土地取得成本、建筑安装成本、开发费用等，再加上一定的利润和税费，得出房屋的评估价值。但这种方法可能会忽略市场供求关系等因素对房价的影响。
总之，房改房的评估价是一个综合考虑多种因素的结果，以较为客观地反映房屋的市场价值。
二、房改房的年限怎么算
房改房的年限通常从房屋建成之日起计算。一般来说，房改房的土地使用年限为70年，从取得土地使用权证之日起算。然而，在实际情况中，可能会因各地政策、土地出让时间等因素而有所差异。
如果房屋是在1990年5月19日之前建成的，其土地使用年限按照原土地出让合同或者划拨决定书的规定执行。如果是在1990年5月19日之后建成的，土地使用年限一般为70年。
在计算房改房年限时，还需要考虑房屋的产权性质、土地性质等因素。例如，有些房改房可能是集体土地上的房屋，其土地使用年限可能较短。
此外，房改房在交易过程中，购房者需要关注房屋的剩余年限，以避免因年限不足而影响房屋的使用和价值。购房者可以通过查看土地使用证、房产证等相关证件，了解房屋的年限情况。
三、房改房的面积怎么算
房改房的面积通常按照以下方式计算：
1.房屋建筑面积的计算，一般以房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和为准，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。对于不规则形状的房屋，需将其划分成规则的几何图形分别计算面积后相加。
2.套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积为建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积；阳台建筑面积按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
3.有些情况下，还可能会考虑公摊面积，公摊面积是指整栋楼的产权人共同占有或共同使用的公共部分的建筑面积，如楼梯间、电梯间、过道等。房改房的面积计算通常需依据相关的房产测量规范和标准进行。
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来源：临律-房改房的面积怎么算，房改房面积与实际面积怎么办