一、无产权房子是什么意思
无产权房子，简单来说就是没有合法的房屋所有权证明的房屋。具体有以下几种常见情况：
一是小产权房。这类房屋通常是在农村集体土地上建设的，未经过相关部门的合法审批和规划，无法办理正规的房产证。其土地性质多为集体所有，不是国有出让土地，所以不能像普通商品房一样在市场上自由交易，购买者无法获得合法的产权。
二是违章建筑。比如未经许可擅自搭建的房屋，违反了城乡规划等法律法规，相关部门不会对其进行产权登记。这种房屋不仅没有合法产权，还可能面临被依法拆除的风险。
三是一些历史遗留问题导致的产权不明房屋。例如，由于过去管理不规范、资料缺失等原因，使得部分房屋的产权归属难以确定，从而无法办理产权证书。
购买无产权房子存在诸多风险，如无法得到法律有效的保障，在拆迁、转让等方面可能会遭遇诸多困难。
二、无产权房屋办公证怎么办理
无产权房屋办理公证存在一定限制，但在某些特定情况下可尝试办理。具体办理流程及要点如下：
一是明确公证事项。若要公证的是房屋的使用、租赁等不涉及产权归属的事实或行为，公证机构可能会受理。比如房屋的租赁关系，可对租赁合同进行公证，确保租赁行为的合法性和双方权利义务的明确性。
二是准备相关材料。一般需要提供房屋的相关证明材料，如购房合同、建房审批手续、实际占有使用房屋的证据等，以证明对该房屋有合法的使用权益；还需准备当事人的身份证明等基础材料。
三是向有管辖权的公证机构提出申请。公证机构会对申请材料进行审查，核实相关事实。若经审查，认为符合公证条件，将依法出具公证书。
需注意，因无产权房屋在法律上产权归属存在不确定性，公证机构可能会谨慎审查。若无法提供充分、合法的证明材料，可能导致公证申请无法通过。
三、小产权房能转大产权么
小产权房通常难以转为大产权。具体分析如下：
从法律规定来看，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护。而大产权房是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋，具有合法的产权证书。
从土地性质角度，小产权房所在土地一般为集体土地，要转为大产权房涉及到土地性质从集体土地变更为国有土地。这需要经过一系列复杂且严格的法定程序，包括土地征收等，并且需要满足相关规划和政策要求。
从现实操作层面，由于小产权房的建设和交易存在诸多不规范之处，政府对其监管严格，要将已建成的小产权房补办手续转为大产权房，面临诸多困难和限制。除非在特定历史时期，符合特定政策条件，经过政府相关部门特批等特殊情况，一般情况下小产权房很难转成大产权房。
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来源：临律-小产权房能转大产权么，小产权有可能转大产权吗?