一、购买小产权房有什么风险会发生
购买小产权房存在诸多风险，主要包括以下方面：
一是产权风险。小产权房没有合法的产权证书，其本质是在集体土地上建设的房屋，无法像商品房那样进行合法登记和产权转移。这意味着购房者无法真正获得房屋的所有权，权益难以得到有效保障。
二是交易风险。由于缺乏合法产权，小产权房的交易不受法律保护。在买卖过程中，容易出现合同纠纷，一旦发生争议，购房者很难通过法律途径维护自身权益。而且，小产权房不能在市场上自由流通，再转让会面临诸多困难。
三是拆迁风险。若遇到拆迁等情况，小产权房因缺乏合法产权，购房者可能无法获得与合法产权房屋同等的拆迁补偿。补偿利益可能会被原土地所有者或其他相关方获取，购房者的投入可能遭受重大损失。
四是质量风险。小产权房的建设往往缺乏有效的监管，开发商为降低成本，可能在建筑材料、施工质量等方面偷工减料，导致房屋存在质量隐患，居住安全难以保证。
二、小产权房购买协议有效吗
小产权房购买协议通常是无效的，原因主要有以下几点：
其一，小产权房建设在集体土地上，这类土地一般是农村集体所有。根据我国相关法律规定，集体土地只能用于本集体经济组织成员的建房等特定用途，禁止向本集体经济组织以外的成员进行流转用于商品房开发建设。因此，非本集体经济组织成员购买小产权房的协议，因违反法律法规的强制性规定而无效。
其二，小产权房没有合法的产权证书，无法进行合法的产权登记。产权登记是房屋所有权的重要公示方式，缺乏这一环节，房屋的所有权归属存在不确定性，购买协议的效力也就难以得到保障。
其三，小产权房的开发建设往往缺乏合法的审批手续，可能存在规划、建设等方面的违法违规行为。基于违法建设的房屋所签订的购买协议，同样不具有法律效力。
综上，小产权房购买协议一般是无效的，购买小产权房存在较大的法律风险。
三、三手小产权房可以再次买卖吗
小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。三手小产权房不可以再次买卖，主要原因如下：
其一，法律规定方面。小产权房的交易不受法律保护，根据我国相关土地管理法规，农村集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转，向非本集体经济组织成员出售小产权房的行为是违反法律规定的，不管是几手交易，这种违法性质不会改变。
其二，产权风险方面。小产权房没有合法有效的产权证书，购买者无法真正获得房屋的合法产权。三手买卖同样存在产权不明晰的问题，后续可能面临房屋被认定为违建而拆除等风险，购买者的权益难以得到保障。
其三，交易风险方面。由于缺乏合法的产权基础，三手小产权房交易容易引发各种纠纷，如原房主反悔、土地权属争议等，而购买者在法律上难以获得有效的救济。
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来源：临律-三手小产权房可以再次买卖吗，三手小产权房拆迁有赔偿吗