一、房贷办不下来违约责任怎么算的
房贷办不下来违约责任的认定和承担，需根据具体情况分析：
一是购房者自身原因。若购房者提供虚假资料、信用记录不良等导致房贷办不下来，一般购房者构成违约。按照购房合同约定，购房者可能需承担违约责任，比如支付违约金，违约金数额通常按合同约定的比例计算，常见为购房款的一定百分比。同时，开发商有权解除购房合同，购房者可能需返还已交房款。
二是开发商原因。如开发商未取得预售许可证等导致银行不批准贷款，购房者可解除合同，开发商应返还已付购房款及利息，并承担违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失。
三是银行原因或政策调整等不可归责于双方的原因。这种情况下，一般不认定双方违约，购房者可与开发商协商变更付款方式或解除合同，开发商应退还已付购房款。
二、房贷没还清的房子是否可以卖掉
房贷没还清的房子可以卖掉，但存在一定条件和操作流程。
一方面，若要出售，需取得抵押权人（一般为银行）的同意。因为在房贷未还清时，银行对房屋享有抵押权。若银行同意出售，会出具相关书面文件，在这种情况下，买卖双方可以正常进行交易。
另一方面，常见的操作方式是转按揭。即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。不过，转按揭的办理需要符合银行的相关规定和要求，并非所有银行都提供此项业务。
还有一种方式是购房者先行支付部分房款用于偿还银行剩余贷款，解除房屋抵押后再办理过户手续。这种方式下，买卖双方需协商好付款方式和时间节点，以确保交易安全顺利进行。
总之，房贷没还清的房子可以出售，但要遵循相关法律规定和银行要求，通过合法合规的途径完成交易。
三、未还完房贷的房子可以卖吗
未还完房贷的房子可以卖，但需要注意相关流程和要求。
其一，转按揭。若购房者符合银行相关规定，可由购房者向银行申请转按揭，即将剩余贷款债务转移给新的购房者。银行审核通过后，办理相关手续，完成房屋产权变更，同时贷款由新购房者继续偿还。
其二，用买家首付款还清贷款。卖家可与买家协商，待买家支付一定数额的首付款后，用该款项提前还清银行贷款，解除房屋抵押。之后，双方按照正常二手房交易流程办理过户等手续。
其三，卖家自筹资金还清贷款。若买家首付款不足以还清贷款，卖家可通过其他渠道筹集资金还清贷款，解除抵押后再进行房屋买卖交易。
不过，不同银行对于未还清贷款房屋的交易规定可能有所差异。在进行交易前，卖家应与贷款银行沟通，了解具体操作流程和要求，以确保交易合法、顺利进行。
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来源：头条-未还完房贷的房子可以卖吗，未还完房贷的房子能否出售