一、贷款抵押房子需要什么手续
贷款抵押房子手续如下：
第一步，准备材料。借款人需提供本人及配偶有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明；收入证明；房屋所有权证、国有土地使用证；贷款用途证明等。
第二步，选择贷款机构。可以是银行或合法的金融机构，对其进行多方面考察，了解贷款政策、利率、额度等。
第三步，提出申请。向选定的贷款机构提交贷款申请，并提交上述准备好的材料。
第四步，房屋评估。贷款机构会指定专业的评估机构对抵押房屋进行价值评估，以确定可贷款额度。
第五步，审核审批。贷款机构对借款人的资质、还款能力、房屋评估报告等进行全面审核，审核通过后进入审批环节。
第六步，签订合同。若审批通过，借款人和贷款机构签订借款合同、抵押合同等相关合同。
第七步，办理抵押登记。到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋抵押登记手续。
第八步，放款。贷款机构在取得抵押登记证明后，按合同约定发放贷款至指定账户。
二、房产做抵押贷款需要什么条件
以房产做抵押贷款，通常需满足以下条件：
首先，对房产有要求。房产须产权明晰，无产权纠纷，且具有合法有效的房产证。一般要求房龄在规定年限内，不同银行规定有差异，通常房龄加上贷款年限不超过一定时长。同时，房产应具备一定的市场价值和变现能力，像正常居住、商业用途的房产较易满足条件。
其次，对借款人有规定。借款人需年满18周岁且不超过法定退休年龄，具有完全民事行为能力。要有稳定的收入来源，能够提供收入证明，以此证明具备按时足额偿还贷款本息的能力。个人信用状况良好，无不良信用记录，信用记录不良可能导致贷款申请被拒。
此外，用途需合规。贷款用途通常有明确限制，比如用于经营、装修等合法合规的用途，不得用于非法活动，如赌博、洗钱等。不同金融机构在具体条件和要求上可能会存在细微差别，办理时应详细咨询相关银行或金融机构。
三、房产抵押贷款怎么办理
办理房产抵押贷款，流程如下：
首先，借款人准备材料，需提供本人及配偶有效身份证件、户口本、结婚证；收入证明，证明具备还款能力；房产证等房产证明材料。
其次，选择合适的贷款机构，如银行或正规金融机构。向其提出贷款申请，填写申请表格，详细说明贷款用途、金额、期限等信息。
然后，贷款机构会对房产进行评估，确定其价值与可抵押额度。评估费用通常由借款人承担。
再者，审核环节，机构会全面审查借款人的资质、信用状况、还款能力以及房产情况等。若信用记录不佳或还款能力不足，可能导致申请被拒。
之后，若审核通过，借贷双方会签订抵押合同与贷款合同，明确双方权利义务，包括贷款金额、利率、还款方式、抵押期限等。
最后，前往相关部门办理房产抵押登记手续。完成登记后，贷款机构会按照合同约定发放贷款至指定账户。借款人需按约定按时足额还款，避免逾期产生不良信用记录和额外费用。
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