一、房屋买卖合同算是抵押吗
房屋买卖合同不算抵押。
抵押是一种担保物权，是指债务人或者第三人不转移对财产（在房屋抵押的情况下就是房屋）的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
而房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。其目的在于实现房屋所有权的转移，和抵押有着本质区别。在房屋买卖合同中，房屋的所有权将发生变更，由卖方转移到买方；而抵押关系中房屋所有权并不发生转移，只是起到担保债权的作用。
二、房屋买卖合同怎么抵押
房屋买卖合同本身不能直接抵押。
若要进行与房屋相关的抵押操作，实际是对房屋所有权进行抵押，一般流程如下：
1. 准备相关材料。抵押人需提供房产证、身份证等有效证件，同时准备好房屋买卖合同（作为房屋来源等情况的佐证材料之一），向抵押权人（如银行等金融机构）提出抵押申请。
2. 评估房屋价值。由专业评估机构对房屋价值进行评估，确定可抵押的额度。
3. 签订抵押合同。抵押人和抵押权人根据评估结果等因素签订抵押合同，明确双方的权利和义务，包括抵押金额、抵押期限、利息计算方式等重要条款。
4. 办理抵押登记手续。双方需到当地的不动产登记管理部门办理抵押登记，登记完成后，抵押权才正式设立。
需要注意的是，抵押过程必须遵守相关法律法规的规定，确保各方权益得到保障。
三、回迁房能抵押买卖吗合同
回迁房是否能抵押买卖取决于多种因素。
（一）关于回迁房抵押
1. 如果回迁房已经取得了房产证，并且产权明晰没有争议，同时符合当地抵押政策的情况下，是可以进行抵押的。因为此时它与普通商品房在产权性质上有类似之处，具备抵押的法定条件。
2. 但如果回迁房尚未取得房产证，这种情况下通常无法办理抵押。因为没有房产证无法确定房屋的合法产权归属，金融机构或抵押权人难以保障自身权益。
（二）关于回迁房买卖
1. 已取得房产证的回迁房可以进行买卖，买卖双方签订的合同只要符合合同生效的一般要件，如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定等，合同就是有效的。
2. 若回迁房未取得房产证，虽然可以签订买卖合同，但这种合同存在较大风险。因为在办理产权过户时可能会遇到各种问题，如原房主反悔、政策限制等，并且根据法律规定，未办理产权登记的房屋买卖不能对抗善意第三人。
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来源：头条-回迁房能抵押买卖吗合同，回迁房可以用来抵押贷款吗