一、以房抵押贷款用担保人吗
以房抵押贷款是否需要担保人，分以下情况：
- 从银行等金融机构贷款方面来看，如果借款人的综合条件良好，例如信用状况佳、还款能力强、房屋价值足以覆盖贷款金额且产权明晰等，可能不需要担保人。因为银行主要考虑抵押物的价值和借款人的还款能力来控制风险。
- 若借款人存在一些风险因素，如信用记录有污点、收入不稳定或者贷款金额接近甚至超出房屋评估价值，银行可能要求提供担保人，以此进一步降低贷款风险。
- 在民间借贷等非金融机构的以房抵押贷款情形下，是否需要担保人取决于出借人的意愿。出借人如果对借款人的偿还能力存疑，可能会要求有担保人提供担保。
二、房屋抵押撤销后担保终止吗
房屋抵押撤销后，担保通常终止。
在房屋抵押的情况下，房屋是担保债务履行的一种抵押物。当抵押被撤销时，意味着抵押物与债务之间的这种担保关系在形式上已经解除。从法律关系看，抵押的存在是担保的一种方式，其设立是为了确保债权人在债务人不履行债务时，有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。一旦抵押撤销，这种基于房屋抵押而产生的优先受偿的担保权益就不复存在，也就相当于担保终止。不过，如果存在其他约定或特殊法律情形，例如在抵押撤销时有特殊协议表明担保以其他形式继续存在等情况则另当别论，但一般情况下，房屋抵押撤销后担保终止。
三、抵押房产法院可以执行吗
抵押房产法院可以执行。
当债务无法清偿时，抵押权人有权通过法定程序处置抵押房产以实现债权。法院在执行程序中，如果查明房产存在抵押情况，会根据相关法律法规进行处理。一方面，抵押权人的优先受偿权会得到保障，在房产拍卖或变卖所得价款中，首先清偿抵押权人的债权，包括本金、利息、违约金等相关费用。另一方面，在满足抵押权人权益后，如有剩余价款，会用于清偿其他债权人的债权或者归还给抵押人。例如，甲将自己的房产抵押给乙借款，后甲又因其他债务被丙起诉，法院判决执行甲的抵押房产时，乙有权优先受偿，剩余部分再考虑丙等其他债权人的权益。
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来源：头条-抵押房产法院可以执行吗，抵押房产可以直接申请执行吗