一、贷款买房需要什么条件
贷款买房一般需要满足以下条件：
一是借款人需具备完全民事行为能力，年龄通常在18周岁至65周岁之间，能够独立承担民事责任。
二是有稳定的经济收入，信用状况良好，具备偿还贷款本息的能力。一般需提供收入证明，银行会根据收入情况评估还款能力，通常要求月收入是月还款额的2倍以上。同时，个人征信记录应良好，无严重逾期等不良信用记录。
三是有合法有效的购房合同或协议，已支付规定比例的首付款。首套房首付款比例一般不低于房屋总价的一定比例，具体比例根据当地政策和银行规定而定。
四是能够提供银行认可的担保。常见的担保方式为抵押，即以所购房产作为抵押。
五是满足当地房地产政策和银行的其他要求。不同地区可能对购房资格有特殊规定，如限购政策等，银行也可能有自身的一些附加条件。
二、买房贷款还没还完能卖吗
买房贷款未还完的情况下，房屋是可以出售的，不过需要通过特定的方式来处理。
其一，转按揭。也就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，这种方式在实际操作中，由于涉及银行、买卖双方等多方利益和复杂手续，很多银行可能并不愿意办理。
其二，用买家的首付款来还清剩余贷款。如果买家的首付款足以支付剩余贷款，卖家可以向贷款银行申请提前还款，解除房屋抵押状态，然后再办理房屋过户手续。
其三，卖家自己筹集资金还清贷款。若卖家有足够的资金，可先还清银行贷款，注销房屋抵押登记，之后再正常进行房屋买卖交易。
需要注意的是，在进行此类交易时，买卖双方应签订详细、规范的合同，明确各方权利义务，避免后续可能产生的纠纷。
三、买房交定金了不想要还能退吗
买房交了定金后不想要能否退还，需根据具体情况判断：
- 若因收受定金一方原因导致不能签订购房合同，比如开发商未取得预售许可证、房屋存在严重质量问题等，购房者可要求退还定金，且收受定金一方应双倍返还。
- 若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致购房者购房资格受限、银行贷款政策变化无法获得贷款等，致使购房合同未能订立，购房者可要求退还定金，收受定金一方应予以返还。
- 若因购房者自身原因，如购房者随意改变主意不想购买，在这种情况下，购房者构成违约，按照定金罚则，定金一般不予退还。
定金在法律上具有担保性质，旨在确保合同的顺利履行。购房者在交付定金前，应仔细考虑自身需求和购房相关事宜，避免不必要的损失。
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来源：临律-买房交定金了不想要还能退吗，买房子交了定金了,不想买了可以退吗能退多少?合同