一、炒房买卖合同不成立吗
炒房买卖合同是否成立，需根据具体情况判断。
其一，若合同满足成立的一般要件，即存在双方或多方当事人，当事人就合同主要条款达成合意，比如对房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交房时间等关键内容协商一致，并且通过要约和承诺的方式订立合同，那么从形式上看，该炒房买卖合同是成立的。
其二，若存在法定的合同不成立情形，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等，则合同不成立。在炒房情境中，若炒房行为违反了相关政策法规，如限购政策等，且买卖双方明知该行为违法仍订立合同，那么这样的合同通常是不成立且无效的。
总之，不能一概而论地认定炒房买卖合同不成立，需结合具体事实和法律规定来综合判定。
二、无证房屋买卖合同是否有效
无证房屋买卖合同的效力需分情况判断：
其一，若房屋是合法建造的，只是暂时未取得房产证。这种情况下，买卖合同一般是有效的。因为合同的效力主要看双方是否具备相应的民事行为能力、意思表示是否真实以及合同内容是否违反法律法规的强制性规定。房屋买卖双方自愿达成协议，不违反法律禁止性规定，即便暂时无证，也不影响合同本身的效力，只是在办理房屋产权过户登记时可能会受到一定限制，待条件具备时可正常办理。
其二，若房屋属于违法建筑，如未经审批擅自建造等，此类房屋买卖合同通常无效。因为违法建筑无法取得合法的产权，其交易不受法律保护。买卖违法建筑的合同违反了法律法规的强制性规定，损害了国家和社会公共利益。
总之，无证房屋买卖合同的效力不能一概而论，要根据房屋的具体情况进行具体分析。
三、如何办理房屋买卖合同公证
办理房屋买卖合同公证，通常需按以下步骤进行：
其一，准备材料。买卖双方需携带身份证、户口簿等身份证明材料；房屋所有权证等房产相关证明；房屋买卖合同文本。若涉及委托他人办理，还需提供授权委托书等。
其二，提出申请。双方共同前往当地有管辖权的公证机构提出公证申请，填写公证申请表，明确公证事项及要求。
其三，公证机构受理并审查。公证人员会对提交的材料进行审核，核实双方身份、合同内容是否真实合法、房屋产权是否清晰等。例如，会检查合同条款是否符合法律法规，是否存在欺诈、胁迫等情形。
其四，缴纳公证费用。根据规定的收费标准，缴纳相应的公证费用。
其五，出具公证书。经审查符合公证条件的，公证机构会在规定时间内出具房屋买卖合同公证书。
需注意，不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异，办理前可向当地公证机构详细咨询，以确保准备齐全所需材料，顺利完成公证。
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来源：头条-如何办理房屋买卖合同公证，办理房屋买卖合同公证后想撤销怎么办