一、房屋买卖合同效力怎样认定
认定房屋买卖合同的效力，需从多方面考量：
一是主体方面。买卖双方需具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，未经法定代理人同意签订的合同，可能无效。
二是意思表示。合同应是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使另一方在违背真实意愿下签订合同，受欺诈方有权请求撤销合同。
三是合同内容。不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，买卖的房屋若存在产权争议或被依法查封等限制交易的情形，合同可能无效。
四是形式方面。一般情况下，房屋买卖合同采用书面形式。虽法律规定未采用书面形式但一方已履行主要义务，对方接受的，合同成立，但书面形式能更好地保障双方权益。
此外，若房屋买卖合同涉及到共有房屋，需经共有人同意，否则可能影响合同效力。只有在各方面均符合法律规定时，房屋买卖合同才具有法律效力。
二、房屋买卖合同违约金怎样算
房屋买卖合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：
一是按照合同约定计算。若买卖双方在房屋买卖合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般就应按照合同约定来确定违约金数额。例如，约定违约方需支付房屋总价一定比例的违约金。
二是若合同未约定或约定不明，根据相关法律规定，以违约造成的实际损失为基础进行计算。实际损失包括直接损失和间接损失，比如因违约导致买方另行购房多支出的费用，或者卖方因房屋未能按时出售而遭受的经济损失等。
三是在确定违约金数额时，还需遵循公平合理、诚实信用原则，避免违约金过高或过低。若违约金过高，违约方可以请求适当减少；若违约金过低，受损方可以请求适当增加，法院会根据具体案件情况，综合考虑各种因素进行调整，以达到平衡双方利益的目的。
三、房屋买卖合同时效多久
房屋买卖合同本身不存在所谓的“时效”问题。但在房屋买卖相关法律关系中，涉及不同的时间规定：
一是诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。比如在房屋买卖合同中，若一方存在违约行为，另一方要求其承担违约责任、赔偿损失等，应当在知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起三年内提起诉讼。
二是关于撤销权的行使期限。如果存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等可撤销事由，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权；当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
总之，不同的法律情形对应不同的时间规定，需根据具体情况判断。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房屋买卖合同效力怎样认定的
●房屋买卖合同的法律效力
●房屋买卖合同怎么样算生效
●房屋买卖合同怎样具有法律效应
●房屋买卖合同的生效条件
●房屋买卖合同效力如何确定
●房屋买卖合同怎样才算有效
●房屋买卖合同的法律效力
●房屋买卖合同有法律效应吗
●房屋买卖合同生效条件
●房屋买卖合同违约金怎样算的
●房屋买卖合同违约金赔偿标准
●房屋买卖合同违约金比例最高多少
●房产买卖合同违约金
●房屋买卖合同约定的违约金
●房屋买卖违约金怎么计算
●房屋买卖违约金按什么赔偿
●房屋买卖合同违约金如何计算
●房屋买卖合同违约金的标准
●房屋买卖合同违约金的法律规定
来源：临律-房屋买卖合同时效多久，房屋买卖合同的有效期