一、房贷利率怎样计算的
房贷利率的计算方式较为复杂，主要分为等额本息和等额本金两种常见方法。
等额本息计算方式下，每月还款额固定，其计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）×还款月数]÷[（1+月利率）×还款月数-1]。在该公式里，月利率=年利率÷12。总利息=每月还款额×还款月数-贷款本金。
等额本金则是每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款金额逐月递减。计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还贷款本金累计额）×月利率。其中月利率同样是年利率除以12。总利息=（分期数+1）×贷款总额×月利率÷2。
实际房贷利率会受到多种因素影响，如贷款银行的政策、市场利率波动、借款人的信用状况、贷款期限等。而且不同银行在执行房贷利率时可能存在一定差异。办理房贷时，建议向贷款银行详细了解具体利率计算方式及相关政策，以便做好财务规划。
二、房贷利率怎么样计算利息
房贷利率计算利息有等额本息和等额本金两种常见方式。
等额本息：每月还款额固定，其计算公式为每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）×还款月数]÷[（1+月利率）×还款月数-1]。总利息=每月还款额×还款月数-贷款本金。在此方式下，前期还款中利息占比较大，本金占比小，随着时间推移，本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。
等额本金：每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款额逐月递减。计算公式为每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还贷款本金累计额）×月利率。总利息=（分期数+1）×贷款总额×月利率÷2。
实际房贷利息计算还会受贷款金额、贷款期限、利率调整方式（固定利率或浮动利率）等因素影响。若贷款合同采用浮动利率，利率会根据市场情况和合同约定进行调整，利息计算也会相应变动。
三、房贷没还完购房合同在哪里
房贷没还完的情况下，购房合同的存放位置有多种可能。
通常，购房者自己会持有一份购房合同原件。在购房交易过程中，开发商与购房者签订多份购房合同，其中一份会交付给购房者留存，作为双方购房交易的重要凭证，用于明确双方权利义务，比如房屋基本信息、价格、交付时间等条款都在合同中有详细规定。
另外，银行在办理房贷时，可能会留存一份购房合同。这是银行为保障自身权益，在贷款审批及后续管理过程中，需要查阅合同相关内容，以确保贷款所对应的房产交易合法合规，同时依据合同条款监督购房者履行相关义务。
还有，房地产管理部门也会有购房合同备案存档。开发商会将购房合同提交至当地房地产管理部门进行备案，这一举措旨在规范房地产市场交易秩序，保障交易安全，防止一房多卖等违法违规行为发生。所以，在房地产管理部门也能查到相应的购房合同记录。
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来源：头条-房贷没还完购房合同在哪里，房贷还款合同没有咋办