一、婚前按揭房离婚怎么分割
婚前按揭房在离婚时的分割主要依据以下原则：
其一，该房屋系婚前一方购买，且婚后以个人财产偿还贷款的，离婚时房屋归婚前购房一方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷部分及其相应增值部分，由获得房屋一方对另一方进行补偿。
其二，若婚前按揭房是双方共同出资购买，即使房屋登记在一方名下，离婚时一般应按共同共有处理，双方可协商分割，协商不成的，法院通常会根据出资比例等因素来确定房屋的归属和补偿金额。
其三，若婚前按揭房是一方父母出资为子女购买，且明确表示只赠与一方的，那么该房屋应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割；若未明确表示只赠与一方，则应视为对夫妻双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产处理。总之，具体的分割方式需要根据案件的实际情况进行综合判断和处理。
二、婚后怎么分财产和房产
婚后财产和房产的划分通常遵循以下原则：
首先，对于婚后所得的工资、奖金、劳务报酬等财产，以及通过继承、受赠等方式取得的明确只归一方的财产除外的财产，一般认定为夫妻共同财产，由夫妻双方平均分割。
其次，关于房产，如果是婚后购买的房产，无论登记在一方名下还是双方名下，通常都视为夫妻共同财产。在分割时，一般会考虑房产的出资情况、购买时间、双方对房产的贡献等因素。如果房产是一方婚前购买，婚后共同还贷的，共同还贷部分及其对应的房产增值部分属于夫妻共同财产，另一方可以要求分割相应部分。
此外，如果双方在婚前或婚后对财产的归属有约定，且该约定合法有效的，应按照约定来划分财产和房产。
在实际操作中，具体的分割方式可能会因案件的具体情况而有所不同，如房产的实际价值、双方的经济状况等。如果双方无法就财产和房产的分割达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和具体情况进行判决。
三、婚前按揭贷款买房离婚怎么分配
婚前按揭贷款买房在离婚时的分配通常如下：
首先，若该房屋是一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付款支付方名下的，离婚时该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
其次，若房屋是在婚前双方共同出资购买，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下的，离婚时一般按夫妻共同财产处理，双方可以协商分割，协商不成的由法院根据具体情况判决。
最后，如果一方能够证明首付款是婚前个人财产且婚后还贷部分也全部是其个人财产支付，那么该房屋在离婚时可认定为一方的个人财产，另一方无权分割。但这种情况需有充分的证据予以证明。
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