一、房屋赠与合同怎么生效
房屋赠与合同的生效需满足以下条件：
一是赠与人与受赠人需具备相应的民事行为能力。赠与人应能清楚认识到自己赠与行为的法律后果，受赠人也应具备接受赠与的能力。例如，精神病人、未成年人在无法独立进行民事活动时，不能单独作为赠与人或受赠人签订有效的赠与合同。
二是双方意思表示真实。赠与行为必须是赠与人真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。若赠与人是在受欺骗或被迫的情况下签订赠与合同，该合同可能无效。
三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，不能将违法所得的房屋进行赠与。
此外，房屋赠与合同除满足上述一般生效条件外，还需办理房屋产权过户登记手续，赠与行为才完全生效。因为房屋属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。只有完成过户登记，受赠人才能真正取得房屋的所有权。
二、口头赠与合同有法律效力吗
口头赠与合同在一定情形下具有法律效力。
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。根据法律规定，赠与合同既可以采用书面形式，也可以采用口头形式等其他形式。
一方面，一般的口头赠与合同，如果赠与人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且受赠人表示接受，那么该口头赠与合同是有效的。例如日常生活中，某人当场表示将自己的一本书赠送给他人，他人表示接受，此时口头赠与合同成立并生效。
另一方面，对于一些特殊财产，如不动产等，法律规定应当办理登记等手续，此时仅有口头赠与合同而未办理相关手续的，赠与行为可能未完全生效。例如房屋赠与，仅有口头约定而未办理过户登记，赠与人在房屋过户前可依法撤销赠与。总之，口头赠与合同的效力需结合具体情况判断。
三、房产赠与合同效力怎样认定
房产赠与合同效力的认定，需从多方面考量：
一是主体适格。赠与人须是房产的合法所有权人，具备完全民事行为能力，能独立实施民事法律行为。若赠与人对房产无处分权，如未经共有人同意擅自处分共有房产，合同效力可能受影响。
二是意思表示真实。赠与行为应是赠与人真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若受赠人通过不正当手段使赠与人作出赠与表示，合同可被撤销。
三是内容合法。合同内容不得违反法律法规强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。例如，不能为逃避债务而恶意赠与房产。
四是形式合法。一般而言，房产赠与合同应采用书面形式。同时，根据相关规定，赠与房产还需办理过户登记手续，未办理登记，不影响合同效力，但房产所有权不发生转移。
综上，只有在主体、意思表示、内容及形式等方面均符合法律规定时，房产赠与合同才具有法律效力。
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