一、购房合同无效后怎么办
购房合同无效后，会产生以下一系列法律后果及应对措施：
一是返还财产。购房者应向开发商返还所购房屋，开发商则需向购房者返还已收取的购房款及相关利息。例如，购房者已支付全部房款，开发商应全额退还并按规定支付相应利息。
二是赔偿损失。若合同无效是因一方过错导致的，有过错方需赔偿对方因此遭受的损失。比如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，导致合同无效，购房者因购房产生的合理费用，如看房差旅费等，开发商应予以赔偿。
三是收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或者返还集体、第三人。
在处理购房合同无效的情况时，双方应先协商解决。若协商不成，购房者可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求对方承担相应责任。
二、购房合同无效怎么办理
若购房合同被认定无效，可按以下步骤办理相关事宜：
一是确认合同无效的原因及相关证据。合同无效可能因主体不适格、恶意串通、违反法律法规强制性规定等原因导致。要收集充分能证明合同无效的证据，如身份证明、相关协议、审批文件等。
二是协商解决。买卖双方可就合同无效后的处理进行协商，如返还购房款、赔偿损失等。若能达成一致，可签订书面协议明确双方权利义务。
三是向法院或仲裁机构申请确认合同无效及处理后续事宜。若协商不成，可向有管辖权的法院提起诉讼或依据仲裁条款申请仲裁。法院或仲裁机构会根据法律规定和事实情况，判定合同无效，并对购房款返还、房屋占有使用费、损失赔偿等问题作出裁决。
四是执行裁决结果。生效裁决作出后，双方应按裁决内容履行各自义务，如一方不履行，另一方可以申请强制执行。
三、什么情况下购房合同无效
购房合同在以下几种常见情况下可能被认定为无效：
一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱使购房者签订购房合同，且损害国家相关利益时，合同无效。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如开发商与他人勾结，通过签订虚假购房合同来逃避债务，损害债权人利益。
三是以合法形式掩盖非法目的。比如为了规避限购政策，双方签订虚假的购房合同，这种合同无效。
四是损害社会公共利益。若房屋建设存在严重质量问题，影响公共安全，相关购房合同可能无效。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。例如，在集体土地上建设的小产权房进行买卖签订的合同，因违反土地管理法规，当属无效。
购房者在签订购房合同时应谨慎审查，避免陷入无效合同的风险，若遇此类问题，可寻求法律途径解决。
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来源：临律-什么情况下购房合同无效，购房协议在什么情况下无效