一、房屋买卖合同无效法律规定情形
房屋买卖合同无效的法律规定情形主要有以下几种：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，诱导买方签订购买合同，且该行为损害了国家利益时，合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假房屋买卖合同，将房屋过户以转移财产，损害债权人利益，此合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的。如为规避限购政策，双方虚构房屋买卖关系签订合同，实际并无真实买卖意图，该合同无效。
（四）损害社会公共利益。若房屋买卖涉及到对公共设施、公共资源的严重侵害，影响社会公共秩序，合同无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。例如，农村宅基地房屋卖给非本集体经济组织成员，违反相关法律规定，合同无效。
二、遇到二手房买卖合同无效怎么办
当遇到二手房买卖合同无效的情况，可按以下方式处理：
（一）确认合同无效的原因。常见原因包括一方欺诈、胁迫，无民事行为能力人订立合同，违反法律法规强制性规定等。明确原因有助于确定责任归属和后续处理方向。
（二）返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。例如买方已支付的购房款，卖方应返还；卖方已交付的房屋，买方应返还。
（三）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如因一方隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，给对方造成经济损失的，需进行赔偿。
（四）主张惩罚性赔偿。在某些特定情形下，如卖方故意隐瞒房屋已抵押等事实，导致合同无效，买方还可主张惩罚性赔偿。
当事人应收集相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，通过协商或诉讼途径解决纠纷，以维护自身合法权益。
三、签了二手房买卖合同反悔怎么办
签了二手房买卖合同后反悔，需根据不同情况来处理：
若双方在合同中约定了违约金条款，反悔方需按照约定向对方支付违约金。一般而言，违约金的数额以弥补对方因违约行为所遭受的损失为限。如果违约金约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。
若没有约定违约金，违约方应当赔偿对方因违约所遭受的实际损失，包括但不限于为履行合同而支付的各项费用、房屋差价损失等。
若反悔方希望解除合同，需要与对方协商。若对方同意解除，双方可协商确定相关事宜；若对方不同意解除，反悔方强行解除则构成违约，需承担违约责任。
另外，在某些特定情形下，如存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等法定可撤销事由，反悔方可以向法院或仲裁机构请求撤销合同。但需注意，撤销权的行使有一定的时间限制，当事人应及时行使权利。
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来源：临律-签了二手房买卖合同反悔怎么办，二手房买房签了购房合同反悔