一、新房漏水能退房吗
新房漏水是否能退房，需根据具体情况判断：
一是漏水情况严重程度。若新房漏水严重影响正常居住使用，比如漏水导致房屋结构安全存在隐患，或者使居住者的生活受到极大干扰，如大面积渗漏造成室内无法正常生活起居等，这种情况下购房者有权要求退房。根据相关法律规定，房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。
二是开发商是否履行维修义务及修复结果。如果漏水问题相对较轻，开发商在合理期限内进行维修且维修后能够解决问题，保证房屋正常使用，一般不支持退房；但如果开发商经多次维修仍未能解决漏水问题，购房者可以据此要求退房。
三是合同约定。若购房合同中对房屋质量问题及退房条件有特别约定，应按照合同约定执行。若符合约定的退房条件，购房者可要求退房。
二、租房漏水纠纷怎么处理
在处理租房漏水纠纷时，可按以下方式进行：
一是确定漏水原因。若因房屋本身质量问题，如管道老化、防水层损坏等导致漏水，一般由房东承担维修责任和相应损失赔偿责任。若因租户不合理使用，如私自改动管道等造成漏水，租户应负责修复并赔偿房东因此遭受的损失。
二是及时沟通协商。租户发现漏水应第一时间通知房东，双方就维修责任、费用承担、损失赔偿等问题友好协商，争取达成一致解决方案。
三是保留证据。包括漏水现场照片、视频，维修费用凭证，因漏水造成的财产损失清单等，以备后续协商不成需要通过法律途径解决时作为证据使用。
四是寻求第三方调解或法律途径。若协商不成，可请求居委会、物业等第三方进行调解。若调解无果，可向人民法院提起诉讼，由法院根据事实和法律规定作出公正裁决。
三、商品房漏水能退房吗
商品房漏水是否能退房，需根据具体情况判断：
一是看漏水情况严重程度。若漏水严重影响正常居住使用，比如导致房屋内大量积水、墙面大面积渗水发霉、影响房屋结构安全等，经相关机构鉴定确认后，购房者可依据相关法律规定和合同约定要求退房。因为这种情况下，开发商交付的房屋不符合居住标准，构成根本违约。
二是看漏水原因。如果是房屋本身质量问题，如建筑材料不合格、施工工艺存在缺陷等导致的漏水，且在保修期内开发商未能有效解决，购房者有权要求退房。但如果是购房者自身原因，如装修过程中擅自改动房屋结构等导致的漏水，一般不能要求退房。
三是看合同约定。若购房合同中对房屋质量问题及退房条件有明确约定，且漏水情况符合合同约定的退房情形，购房者也可以要求退房。
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