一、正在抵押的房子怎样过户
正在抵押的房子过户有不同方式：
一是提前还清贷款解押后过户。抵押人先筹集资金还清银行贷款，办理解除抵押登记手续，此时房屋产权无限制，能按正常二手房交易流程过户，即签订买卖合同、办理网签、缴纳税费、申请不动产转移登记等步骤完成过户。
二是办理转按揭过户。经贷款银行同意，将房屋剩余贷款债务转移给新的购房人。新购房人需满足银行贷款条件，双方与银行共同办理相关手续，变更借款人和抵押人，之后进行房屋产权过户登记。但并非所有银行都支持转按揭业务，操作前需向贷款行咨询。
三是通过买卖双方协商，由购房人先行垫付资金用于解押再过户。双方签订协议明确权利义务，购房人将部分或全部购房款用于帮抵押人提前还清贷款解押，解押后再办理房屋过户手续。不过此方式对购房人有资金风险，交易时需谨慎。
二、正在办房产证的房子可以直接过户吗
正在办房产证的房子一般不能直接过户。具体分析如下：
房产过户需要有合法有效的房产证。在房产证尚未办理完成的情况下，房屋产权尚未得到正式的确认和登记，无法清晰明确地界定房屋的所有权归属。根据我国相关的不动产登记法律法规，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
从实际操作层面来看，房产管理部门在办理过户手续时，会严格审查房产证等相关产权证明文件。没有正式的房产证，无法满足过户登记的法定要求，也就不能顺利完成过户程序。
不过，在某些特殊情况下，比如通过法院的生效判决、裁定等法律文书确定房屋权属的，即使没有房产证，也可以依据法律文书办理相关的产权变更手续，但这并非通常意义上的直接过户。总之，一般情形下，正在办房产证的房子不能直接过户。
三、证满2年过户费怎么算
房产满2年过户费用的计算涉及多种税费及相关费用，具体如下：
-**增值税**：根据相关规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
-**个人所得税**：若为家庭唯一住房且满2年，免征个人所得税；若非唯一住房，按转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%税率计征，或按住房转让收入的1%核定征收。
-**契税**：首套房面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，契税税率为1.5%。二套房面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，契税税率为2%。三套房及以上，不论面积大小，契税税率均为3%。
-**其他费用**：还可能涉及印花税（通常免征）、房屋登记费、交易手续费等。登记费一般为住宅80元/套，非住宅550元/套；交易手续费一般按房屋建筑面积收取，每平方米6元左右。
实际过户费用可能因地区政策等因素存在差异，建议向当地房产交易部门进一步核实。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●正在抵押的房子怎样过户给别人
●正在抵押的房子可以过户吗
●抵押中的房子如何过户
●正在抵押的房子怎么卖
●抵押状态房子怎么过户
●抵押房子过户怎么办
●抵押的房产怎么过户才安全
●正在抵押的房子可以过户吗
●抵押的房子怎么过户给别人
●抵押的房产过户流程
●正在办房产证的房子可以直接过户吗
●正在办房产证的房子可以直接过户吗要多少钱
●房产证办好能立马过户吗
●房产证正在办理中能卖房吗
●房产证当时办出来能不能过户
●正在办理房产证可以更名吗
●正在办理房产证的房子可以卖吗
●办房产证的时候能直接过户吗
●房产证正在办理中能过户吗
●房产证办完能直接过户吗
来源：临律-证满2年过户费怎么算，证过两年过户费怎么算