一、沈阳赠与房产证如何办理过户
办理沈阳赠与房产证过户，流程如下：
首先，准备材料。需提供赠与人与受赠人的身份证件、房产证原件、赠与合同。赠与合同最好进行公证，公证能增强其法律效力，证明赠与行为的真实性与合法性。
其次，前往房产所在地的不动产登记中心。将准备好的材料提交给登记中心的受理窗口，工作人员会对材料进行审核，检查材料是否齐全、真实有效等。
再者，缴纳相关税费。赠与房产过户涉及契税等税费，具体税率按照当地税收政策执行。通常契税由受赠人缴纳，在税务窗口完成税费缴纳后，会获得完税证明。
最后，完成过户登记。不动产登记中心在收到完税证明等材料后，会进行内部审核、登簿等流程。审核通过后，受赠人便可领取新的房产证，完成房产赠与过户手续。整个办理过程中，要确保材料真实无误，按要求操作，以顺利完成过户。
二、沈阳土地使用证怎么过户
沈阳土地使用证过户，需按以下流程办理：
一是申请。买卖双方共同向沈阳市国土资源局提出土地使用权过户申请，提交相关材料，如身份证、土地使用证、土地转让合同等，确保材料真实、完整、有效。
二是受理与审查。国土资源局相关部门对申请及材料进行受理，着重审查土地来源是否合法、转让是否符合规定等。若材料不全或存在问题，会要求补充或更正。
三是地价评估。需对土地进行地价评估，以确定土地价值。评估应遵循相关规范和标准，保证评估结果客观公正。
四是缴纳税费。根据规定，买卖双方需缴纳相应的税费，如土地增值税、契税等。税费缴纳应及时足额，避免影响过户进程。
五是核发新证。经审核通过且税费缴纳完毕后，国土资源局将核发新的土地使用证，完成过户手续。整个过程需严格遵循法律法规和相关程序。
三、失信被执行人房子可以过户吗
失信被执行人的房子能否过户，需分情况来看：
一是若该房屋未被法院采取查封等限制处分的措施，从法律规定的物权角度而言，被执行人在理论上仍享有对房屋的处分权，此时可以办理过户手续。但这种过户行为可能会受到诸多限制与监督，因为其处于失信状态。并且，如果过户行为存在恶意逃避债务、损害债权人利益的情形，债权人可以通过法律途径主张撤销该过户行为。
二是若房屋已被法院依法查封，根据相关法律规定，在查封期间是禁止办理过户手续的。法院查封的目的是为了保障债权人的利益，防止被执行人转移财产。只有在查封解除后，才有可能按照正常程序办理房屋过户。
总之，失信被执行人的房子过户问题较为复杂，要根据房屋具体的权利受限状态以及过户行为的合法性、合理性等多方面因素综合判断。
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