一、购房定金房款可以退吗
依照惯例，购房的预付定金通常均可申请退还，但若购房者早已与房地产开发商签订相应的合约文件，那么这类定金便不得予以退回，且开发商有权利向购房者请求赔偿损失。以下是关于定金是否能收回的具体情况说明：首先，一些情况下定金将无法归还。例如，购房者未能按照认购书中所列明的期限及地点前去办理签约手续；又或购房者在正式签约环节对认购书中已确认的诸如房价、建筑面积以及户型等关键性条款进行修改，从而导致无法顺利完成签约，此时，这些行为都将被视为违约行为，所缴纳的定金将无法得到退还。其次，一些情况下定金应当予以归还。其中包括：
1.若开发商在认购意向书规定的期限内将购房者已认购的房屋转售给其他第三方，导致最终未能成功签署正式合同，那么开发商应当双倍返还购房者的定金。
2.若开发商未能获得有关商品房销售的合法资质证书，或者由于开发商自身原因导致双方无法签署正式合同，甚至因此导致合同无效，那么开发商应当归还购房者的定金，同时承担购房者可能遭受的经济损失。
3.若双方仅因为正式合同、相关补充协议中的具体内容无法达成共识，而这部分内容与认购意向书的内容无关，进而导致签约失败，那么双方并不构成违约行为，开发商应当全额归还购房者的定金。
4.若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作明确约定，或者约定不够清晰，而双方在此问题上无法达成共识，最终导致正式合同无法顺利签署，那么开发商也应当归还购房者的定金。
二、凌海购房定金退吗
在某些特殊情境下，购房预付款是可以被退还的，但在此过程中必须完全符合相关的先决条件才行。如果由于卖家方面的原因导致购房合同未能顺利签订，那么对于买方而言，他们有权利请求对方全额返还自己已经支付出去的订金。除此之外，倘若因为非买卖双方的不可抗力影响使得购屋协议无法达成共识，同样应当毫无保留地将订金退还给买方。
三、购房除了定金不退还有其他责任吗
如果因为未能足额退回购房订金而导致了违反约定的行为，那么相关方必须承受相应的法律责任。所谓的"购房订金"，便是购房者在商品房购买和销售过程中，为了保证交易流程能够顺畅有序地进行，预先向卖方支付的那部分具有保证金性质的款项。倘若由于卖方的违约行为，使得原本预定的交易目标无法实现，那么卖方就有义务全额归还购房订金。反之，如果卖方未能履行这一义务，便会被视为违约行为，需要承担相应的法律责任。
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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来源：中国法院网-购房除了定金不退还有其他责任吗，买房哪种定金不退