一、关于商品房买卖的合同都有什么内容
商品房买卖合同通常包含以下重要内容：
（一）当事人基本信息，明确买卖双方的姓名、身份证号码、地址、联系方式等，确保合同主体的准确性。
（二）商品房基本状况，包括房屋的具体位置、面积（建筑面积、套内建筑面积等）、户型、朝向、房屋用途等详细信息。
（三）价格与付款方式，约定房屋的总价款，以及付款的具体方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，同时明确付款的时间节点。
（四）交房条件与期限，规定开发商交付房屋应达到的标准，如通过竣工验收等，以及具体的交房日期。
（五）产权登记，明确开发商协助购房者办理房屋产权登记的相关事宜及时间要求。
（六）违约责任，对买卖双方可能出现的违约情形及相应的违约责任进行约定，以保障合同的履行。
（七）争议解决方式，一般约定通过协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的争议。
二、逾期房屋不还款能解除买卖合同吗
在逾期房屋不还款的情况下，能否解除买卖合同需根据具体情形判断：
（一）若买卖合同中有明确约定，当购房者逾期还款达到一定期限或满足特定条件时，出卖人有权解除合同。例如约定逾期还款超过30日，出卖人即可解除合同，那么在满足此约定条件时，出卖人可以解除买卖合同。
（二）若合同没有相关约定，但购房者逾期还款的行为构成根本违约，致使出卖人的合同目的无法实现，出卖人也可解除合同。比如购房者长期逾期还款，经多次催告后仍不履行还款义务，影响到出卖人对房屋价款的正常收取等权益，此时可认定为根本违约，出卖人有权解除合同。
不过，出卖人解除合同一般应遵循法定程序，如先进行催告，给予购房者一定的合理期限还款，若购房者在期限届满后仍未还款，出卖人可按照法律规定和合同约定行使解除权，并通知购房者，合同自通知到达购房者时解除。
三、签小产权房买卖合同需要注意什么
签订小产权房买卖合同需谨慎，注意以下要点：
（一）确认产权归属。小产权房通常没有合法的产权证书，要仔细核实房屋的实际产权人，确保与你签订合同的是真正有权处分该房屋的主体，防止出现产权纠纷。
（二）明确合同条款。合同中应清晰约定房屋的位置、面积、户型等基本信息，以及房屋的价格、付款方式、付款时间等重要内容。同时，对房屋的交付时间、交付条件等也要作出具体规定。
（三）了解土地性质。小产权房大多建在集体土地上，要清楚该土地的性质、用途及相关规划情况，避免因土地问题导致合同无法履行或房屋面临拆迁等风险。
（四）风险告知与约定。鉴于小产权房存在诸多法律风险，如无法办理正规的产权登记等，买卖双方应在合同中明确知晓并约定相关风险的承担方式。
（五）争议解决方式。约定好若发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼等方式解决，明确具体的管辖机构，以便在出现纠纷时能有效解决。
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来源：头条-签小产权房买卖合同需要注意什么，小产权房买卖双方签协议