一、二手房买卖交易需要什么手续
二手房买卖交易通常需办理以下手续：
一是签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订书面的房屋买卖合同，明确双方权利义务。
二是资格审核。在一些城市，购房者需要进行购房资格审核，确保符合当地的购房政策。
三是网签备案。双方需到房地产管理部门进行网上签约，并办理合同备案手续，以保障交易的合法性和透明度。
四是资金监管。为保障交易资金安全，一般会将购房款进行资金监管，待交易完成后再划转至卖方账户。
五是缴纳税费。买卖双方需按照规定缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。具体税费标准因地区和房屋情况而异。
六是办理过户。双方携带相关材料到不动产登记部门办理房屋产权过户手续，将房屋所有权转移至买方名下。
七是交房。卖方应按照合同约定将房屋交付给买方，同时结清相关费用，如物业费、水电费等。
二、二手房交易须具备什么条件
二手房交易需具备多方面条件，主要如下：
一是产权明晰。房屋产权应清晰明确，不存在产权纠纷或其他权利受限情况。比如，房屋不能存在多个共有人对产权归属有争议，也不能有抵押、查封等限制交易的情形，确保卖方对房屋拥有合法的处分权。
二是证件齐全。卖方需提供合法有效的房屋产权证书，如房产证等，以证明其对房屋的所有权。若房屋是通过继承、赠与等方式取得，还需完成相关的产权变更手续，确保证件合法有效。
三是符合上市交易规定。某些特殊性质的房屋，如经济适用房、房改房等，需要满足一定的上市交易条件，如达到规定的居住年限等。
四是经过共有人同意。若房屋存在多个共有人，卖方出售房屋时需经过所有共有人的书面同意，以保障其他共有人的合法权益。
此外，交易双方还应具备完全民事行为能力，能够独立进行民事活动，承担相应的法律责任。
三、二手房定金交了是否能退房
二手房定金交了能否退房，需分情况来看：
一是若因收受定金一方存在违约行为，如故意隐瞒房屋重大瑕疵、未按约定履行相关义务等，导致购房者无法实现购房目的，购房者有权解除购房合同并要求退还定金，收受定金一方还需双倍返还定金。
二是若因不可归责于双方的事由，如因政策调整导致购房资格受限、房屋突发重大状况无法交易等，导致购房合同无法履行，购房者可要求退还定金，收受定金一方应予以退还。
三是若购房者自身原因，如随意改变主意不想购房等，构成违约，这种情况下一般不能退房，定金不予退还。购房者在交付定金前应仔细考虑清楚，对房屋情况和自身购房需求有充分了解，避免因自身违约导致定金损失。总之，能否退房及退还定金需根据具体违约情况来判定。
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