一、房东起诉财产保全要多久
房东起诉申请财产保全的时间分不同情况。
如果是诉前财产保全，法院在接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。不过，申请人需在法院采取保全措施后三十日内依法提起诉讼，否则法院将解除保全。
若是诉讼中申请财产保全，法院对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定并执行；对情况不紧急的，会在合理时间内审查并作出裁定，具体时长法律未明确限定，但一般会尽快处理。
财产保全从申请到实施，取决于法院工作安排、案件复杂程度等。房东申请时应确保提供准确财产线索和符合要求的担保，以便法院高效处理，及时保障其合法权益。
二、房东毁约一般要多少违约金
房东毁约需承担的违约金数额，需依据具体情况判断。
若租赁合同明确约定了违约金具体数额或计算方式，那么应按照合同约定执行。例如合同约定房东毁约需支付一个月租金作为违约金，就应按此支付。
若合同未明确约定违约金，受损方可以要求房东赔偿因毁约造成的实际损失。实际损失的范围包括直接损失和可得利益损失。直接损失如租客因房东毁约不得不重新寻找房源所支出的合理费用，包括搬家费、临时住宿费等；可得利益损失比如租客已基于该租赁合同开展经营活动，因房东毁约导致经营中断所遭受的预期利润损失等。
在确定实际损失赔偿时，受损方有义务采取合理措施防止损失扩大，否则对于扩大部分的损失，房东可能无需承担赔偿责任。同时，若房东能证明约定的违约金过高，可请求法院或仲裁机构予以适当减少；若受损方认为约定违约金过低不足以弥补损失，也可请求增加。最终的违约金数额通常由法院或仲裁机构根据具体案情依法判定。
三、房东收了定金不卖了可以退吗
房东收了定金后不卖了，定金能否退还需分情况看待。
若房东收受定金后不卖，构成违约。根据相关法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在此情形下，房东不仅要退还已收取的定金，还需额外支付与定金等额的款项给购房者，以承担违约责任。
但如果是购房者自身原因导致交易无法继续，比如在约定时间内未准备好购房款项或提出不合理要求等，房东有权不退还定金。
若双方对买卖合同的条款未能协商一致，导致最终无法签订合同，此时不能简单认定某一方违约。在这种情况下，房东应将定金退还给购房者。
在处理此类问题时，建议购房者先与房东友好协商，明确责任归属。若协商不成，可保留相关证据，如定金支付凭证、聊天记录、通话录音等，通过向相关调解机构申请调解或向法院提起诉讼等法律途径来维护自身合法权益。
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来源：临律-房东收了定金不卖了可以退吗，房东收了定金又反悔不卖了怎么办