一、买房定金合同违约怎样赔偿
在买房定金合同中，违约赔偿需根据违约方的不同情况来确定：
若购房者违约，即因自身原因不想继续履行购房合同。根据定金罚则，购房者无权要求返还定金。比如，购房者在签订定金合同后，又因找到更心仪的房产而放弃购买此房，那么其交付的定金将归卖方所有，作为对卖方的赔偿。
若售房者违约，比如在收取定金后，又将房屋卖给他人或者因自身原因无法按照合同约定履行交房等义务。售房者需双倍返还定金给购房者。例如，购房者交付了5万元定金，售房者违约时就应返还10万元给购房者。
需要注意的是，定金的数额一般由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。若约定的定金数额超过此限，超过部分不产生定金的效力。此外，若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，定金应予以返还。
二、买房不签合同买卖有效吗
买房不签合同，买卖关系可能依然有效，但存在较大风险。
从法律层面看，房屋买卖合同的成立并不单纯取决于是否签订书面合同。根据相关法律规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。若买卖双方就房屋买卖的主要条款，如房屋位置、价格、付款方式、交房时间等达成一致的口头约定，且双方均按照约定实际履行了各自的义务，比如买方支付了房款，卖方交付了房屋，那么这种情况下，房屋买卖关系事实上已经成立并生效。
然而，不签订书面合同存在诸多弊端。其一，在发生纠纷时，由于缺乏书面的明确约定，双方对于交易细节可能各执一词，导致事实难以认定，增加了维权的难度。其二，从物权变动角度，房屋作为不动产，其所有权的转移以登记为准，没有书面合同，在办理产权登记等手续时也可能会遇到障碍。
因此，为保障自身权益，在进行房屋买卖时，应当签订书面合同。
三、买房终止合同怎么办理
办理买房终止合同，需根据不同情形按相应流程操作：
- 协商一致终止：买卖双方就终止合同达成一致意见，签订终止协议。明确双方权利义务终止、已付款项处理（如退还购房款等）及违约责任豁免等事项。之后，双方按协议履行，卖方退还相关款项，购房者交还相关资料。
- 法定事由终止：若存在不可抗力、一方根本违约等法定事由，享有解除权的一方可通知对方解除合同。如卖方逾期交房且催告后仍未履行，购房者可书面通知卖方解除合同。通知到达对方时，合同解除。对方有异议的，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
- 法院或仲裁机构裁决终止：若双方对合同终止存在争议，可向法院起诉或申请仲裁。经审理，若符合法定或约定解除条件，法院或仲裁机构会裁决合同终止，并对相关事宜作出处理。
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来源：临律-买房终止合同怎么办理，购房合同终止协议范本