一、二手房付定金还是订金好
在二手房交易中，定金和订金虽仅一字之差，但法律意义和产生的法律后果有明显区别，不能简单说哪个更好，需根据具体情况选择。
定金是一种担保方式，具有担保合同履行的性质。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。这意味着定金对双方都有较强的约束作用，能保障交易的稳定性。例如，若买方交付定金后反悔不买，定金就归卖方所有；若卖方反悔不卖，则需双倍返还定金给买方。
订金则不具有担保性质，通常被视为预付款。若交易未能达成，收受订金的一方应如数退还订金。比如，因不可预见的原因导致房屋交易无法进行，卖方需退还买方所付的订金。
若购房者对该二手房交易有较高的确定性和信心，希望通过一定的约束保障交易进行，选择定金更合适；若购房者还在犹豫或者担心后续出现变故，订金相对风险更小。
二、二手房过户办理流程
二手房过户办理通常有以下流程：
一是买卖双方达成交易意向并签订买卖合同。合同中需明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款，以保障双方权益。
二是准备相关材料。卖方需提供身份证、房产证等；买方需准备身份证、户口本（非本地户籍可能还需提供社保或纳税证明等）。若涉及贷款购房，还需提供收入证明、银行流水等贷款资料。
三是进行网签备案。双方到房产管理部门进行网上签约备案，确保交易信息的真实性和合法性。
四是缴纳税费。根据房屋情况，买卖双方需分别缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。具体税费标准按照当地政策执行。
五是办理过户手续。双方携带相关材料及完税证明到不动产登记中心办理过户登记，经审核无误后，登记机构将颁发新的不动产权证书。
六是交房。卖方按合同约定将房屋交付给买方，完成二手房交易的全部流程。
三、二手房贷款买房交易流程及时间
二手房贷款买房的交易流程及时间大致如下：
流程：
1. 购房资格审核：买卖双方先确认各自的购房、售房资格，一般需提供相关证件，1-3个工作日可出结果。
2. 签署合同：双方就房屋价格、付款方式等协商一致后签订购房合同，当场即可完成。
3. 网签备案：将合同进行网上签约和备案，保障交易安全，通常1个工作日左右。
4. 申请贷款：购房者向银行提交贷款申请材料，如收入证明、征信报告等。银行审核，一般需10-15个工作日。
5. 房屋评估：银行指定评估机构对房屋价值进行评估，3-5个工作日可出评估报告。
6. 面签与批贷：购房者与银行面签，银行审批通过后发放批贷函，约5-7个工作日。
7. 缴税过户：买卖双方缴纳相关税费后办理产权过户手续，一般1-2个工作日。
8. 抵押登记与放款：银行凭他项权证放款给卖家，2-3个工作日。
时间：从签订合同到完成交易，顺利的话大约30-45天左右，若遇特殊情况，时间可能会延长。
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