一、二手房买房人要承担什么责任
在二手房交易中，买房人通常需承担以下责任：
一是付款责任。需按照合同约定的金额、方式和时间，向卖方支付购房款。若逾期付款，可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金等。
二是产权调查责任。买房人应主动对房屋产权状况进行调查，确保房屋产权清晰，不存在纠纷或抵押、查封等限制交易的情形。若因自身未尽到调查责任，买入存在产权问题的房屋，可能面临损失。
三是房屋验收责任。在交房时，应对房屋的实际状况进行仔细验收，包括房屋结构、装修、设施设备等是否符合约定。若发现问题，应及时与卖方协商解决；若未提出异议，后续再发现问题，可能需自行承担相关损失。
四是税费缴纳责任。根据相关规定，买房人需承担部分税费，如契税等，应按时足额缴纳，否则可能影响房屋产权的办理。
五是合同履行责任。应严格按照购房合同的约定，履行各项义务，配合卖方完成交易流程。
二、二手房能够按揭吗
二手房可以按揭。具体如下：
一是需满足一定条件。购房者需具备稳定收入，有偿还贷款本息能力，一般需提供收入证明等材料；个人信用记录良好，无严重逾期等不良记录；同时，还需有规定比例的首付款。
二是二手房自身要符合要求。房屋产权需明晰，不存在纠纷，能正常办理过户手续；房龄通常不能过大，不同银行对此有不同规定，一般房龄加贷款年限不超过一定数值。
三是办理流程。购房者与卖家签订购房合同，向银行提出按揭贷款申请，提交相关材料。银行会对房屋进行评估、审核购房者资质。审核通过后，买卖双方办理房屋过户手续，购房者拿到房产证后，再到银行办理抵押登记，银行放款给卖家，购房者按约定还款。
三、二手房转让程序有什么
二手房转让主要有以下程序：
一是买卖双方建立信息沟通渠道，就房屋价格、付款方式、交房时间等事项进行协商并达成一致意见后，签订房屋买卖合同。合同应明确双方权利义务，包括房屋具体情况、价款、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。
二是买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。需提交身份证、户口本、结婚证、房产证等相关资料，管理部门会查验相关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
三是立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
四是缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如是否为普通住宅、是否满五年等。
五是办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
六是付清房款、交房。卖方交付房屋并结清所有物业费等费用后，二手房转让程序基本完成。
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