一、二手房采暖费应该由谁出
二手房采暖费的承担主体需依据具体情况确定。
若房屋买卖合同有明确约定，按照合同约定执行。例如合同中写明在过户前的采暖费由原房主承担，过户后的由新房主承担，那么双方就应遵守该约定。
若合同未作约定，通常以房屋交付时间为界。在房屋交付前产生的采暖费，由原房主承担。因为此时原房主仍是房屋的实际使用人和受益人，享受了供热服务，理应支付相应费用。而房屋交付后，新房主成为房屋的实际使用人，采暖费一般由新房主承担。
此外，如果存在原房主拖欠采暖费的情况，新房主可与原房主协商解决。若协商不成，新房主在支付采暖费后，可通过法律途径向原房主追偿。但供热公司一般会向房屋的现产权人主张采暖费，现产权人不能以非实际欠费人为由拒绝支付。
二、二手房的供暖费由谁承担
二手房供暖费承担主体需依据具体情况判断。
若在房屋买卖合同中有明确约定，按照约定执行。比如合同约定交房前的供暖费由原业主承担，交房后的由新业主承担，那么双方就应遵守此约定。
若合同未作约定，一般遵循“谁使用，谁付费”原则。在房屋交付前，原业主是房屋实际使用人，通常应由原业主承担供暖费；房屋交付后，新业主成为实际使用人，之后的供暖费由新业主负责。
另外，还要考虑供暖费的计费周期。如果供暖期跨越了房屋交付时间，可根据实际使用时长按比例分摊费用。例如，供暖期从开始到结束共五个月，房屋在第三个月交付，原业主使用了两个月，新业主使用了三个月，可按此比例分担供暖费。
总之，二手房供暖费承担问题，先看合同约定，无约定则以实际使用情况来确定，如有争议可协商或通过法律途径解决。
三、二手房交易取暖费谁交
二手房交易中取暖费的缴纳主体，需依据具体情况确定。
若在房屋买卖合同里明确约定了取暖费的承担方，应按照合同约定执行。合同作为双方真实意思表示，具有法律效力，双方需遵循约定履行义务。比如合同规定交房前的取暖费由卖方承担，交房后的由买方承担，那么就依此划分责任。
若合同未作约定，通常遵循“谁使用，谁承担”的原则。在房屋交付前，房屋的实际使用人是卖方，此期间产生的取暖费应由卖方缴纳；房屋交付后，买方成为实际使用人，之后的取暖费由买方负责。
不过，在实际交易中可能存在特殊情况。例如卖方在交房时已预缴了部分取暖费，买方应将相应费用返还给卖方。所以，为避免纠纷，买卖双方在交易时应就取暖费等费用的承担作出明确约定，并在合同中清晰体现。
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